【本報訊】市建局觀塘市中心第二、三發展區流標消息傳出後，市場關注局方到底決定修訂那些招標條款，以吸引該十家發展商重新入標。消息指，入標的四間發展商出價遠低於局方最低要求的80億元，出手最高的一家都只是出價50多億元，較局方的底價低逾三成半。估計每方呎樓面地價僅約3,000元，比月前鷹君（041）以3,300元的大埔新低樓面呎價奪得白石角地皮還要低。
市場昨日流傳局方最低要求的80億元入場費有可能取消，亦有消息指局方維持80億元的入場費企硬不變，惟有分析認為，既然市建局最初定下80億元的入場費條款都沒有發展商「守規矩」，取消或堅持該80億元都已不再重要。
料兩周內重邀發展商入標
消息指，局方最快兩周內將新招標條款知會有關發展商，又有傳容許發展商在圖則修訂上增加彈性，增加細單位供應比例近一成，同時延長平台部份的發展期限近一年。
然而，為顧及政府要「交數」增供應，故市建局急急修訂招標條款，最快兩周內重新邀請該十家發展商入標，月底前截標，並於9月公佈招標結果。一切有待公佈為準。
分析指，項目內的商場由中標財團興建，但將來的擁有權則歸市建局所有，大大減低項目的吸引力，故修訂招標條款時，商業樓面的處理方式將成關鍵。另據消息人士透露，市建局亦有後著，若重新招標時，發展商出價仍遠低於預期，當局寧願收回項目自行發展，屆時或先行興建平台，待兩至三年後再視乎市況，重推上蓋物業招標，屆時市建局則要面臨強大的資金壓力，估計如非必要都不會走到這一步。