【本報訊】全城瘋搶細價樓，購買力湧入新界西北區搶盤。熱門上車屋苑屯門時代廣場，一個實用僅272方呎單位，竟在兩年間升值足足100萬元，該單位剛於市場以272萬元沽出，呎價1萬元，成該屋苑首個呎價升至萬元大關個案。
記者：湯家明 朱連峰
樓市再轉熾熱，癲價陸續來。樓齡已26年的屯門時代廣場，一直是區內熱門上車屋苑，最新呎價升至「五位數字」。市場消息指，E座高層8室，建築364方呎，實用僅272方呎，望屯門鄉事會路，業主一直以272萬元放售，鐵價不二，最終以此「一口價」成交，呎價1萬元。
原業主兩年賬面賺百萬
原業主於2012年2月172萬元買入，當時200萬元以下細價物業，釐印費仍是100元，「使費」甚低，據知，該業主購入後作收租用途，月租7,000元，回報達4.88厘，持貨兩年賬面足足賺100萬元，漲價58%。滙豐銀行、中銀及恒生銀行網上就該單位估價介乎247萬至252萬元，造價與估價差距7.9%至9.6%。
受惠細價樓熱潮，新界西樓價升至新高。中原新界西樓價指數最新升至127.24點歷史高位，銀行估價追趕不上，屯門屬「細價樓天堂」之一，百餘萬細戶炒到癲。如屯門市廣場2座低層A室，實用318方呎，單位於2010年由年頭炒到年尾，一年內轉手4次，當年1月以120萬元成交，半年後137萬元轉手，其後12月初160萬元賣出，12月中才以169萬元易手，一年升值40%。
近年樓市風高浪急，夠膽入市承受風險買家，可以說是「藝高膽大」人士，皆因自從2008年金融海嘯爆發，樓價由低位「火箭級」爆式，政府恐防樓市泡沫爆破，引發樓市災難，2009年10月開始至今已多番出手干預樓市，包括收緊按揭，推出置安心計劃、額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）以至雙倍印花稅（DSD）等措施，惟仍難阻樓價持續向上。
鑽石山夾屋悅庭軒1座高層A室，實用449方呎，剛售509萬元，呎價11,336元，成為九龍呎價最貴夾屋王。近年儘管業界不停指樓價有下行風險，樓市再響警號，惟新供應能否達標仍屬未知數，如觀塘市中心大型住宅項目觸礁，鐵路招標項目亦未知有否着落，住屋需求有增有減下，推使購買力鬥快搶細價樓。
