【本報訊】市建局首度有項目流標！由前主席兼頭號梁粉張震遠帶領上馬，當局歷來最大型的市區重建項目──觀塘第二、三發展區（前裕民坊），宣佈未能批出而告流標，局方將修訂該項目部份招標條款及項目要求，並重新邀請10家發展商再次提交建議書，9月底前再就項目批標作決定，意味1,700伙供應隨時「凍過水」。
記者：黃嘉銘
市建局昨日下午發新聞稿指，董事會在昨天開會經詳細考慮後，決定將觀塘市中心計劃第二、三發展區項目，暫緩至9月底就項目批標作決定，並修訂該項目部份招標條款及項目要求，重新邀請早前獲邀入標的10家發展商，再次提交建議書，同時維持原定於2019/2020年度提供約1,700個住宅單位。
項目未能成功批出，即是代表發展商以低價「博懵」，與市建局預期有較大落差，促使市建局首度有項目流標。不過，通告中並未解釋暫緩批標的原因，局方亦表示再沒有補充回應。
會德豐稱會積極研究
事實上，項目於本月中截標時，確認只收到四份標書，發展商參與率只有四成，最多有達六個財團「甩底」。其中有份入標的會德豐（020），集團副主席梁志堅接受本報記者電話訪問時表示，對項目仍然有興趣，會積極研究投標，但要視乎修訂之招標條款再「計過條數」。
然而，他表明暫未有收到局方修訂之招標條款詳情，認為項目涉及該區龐大供應，相信局方會急於重推，亦相信會降低門檻。至於有獲邀但未有於月中入標的太古地產（1972），發言人回應指，會再研究項目標書。
今次流標的地盤，面積合共達23.41萬方呎，總可建樓面面積達185萬方呎。市建局原先要求發展商出價最少達80億元（住宅成本呎價約5,348元），分紅比例由發展商建議，建成後需要將商場及公共設施交予局方，涉35萬方呎，局方會給予發展商約18億元，近150萬方呎住宅樓面則由發展商擁有。預算總投資額約達180億元，每呎總投資成本近9,000元。即使扣除該局提供最多約18億元，發展商也要負擔逾160億元投資額。
區內二手業主無反應
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目有四份標書入標已經不算差，即使獲市建局修訂條款，降低入場門檻，投資額仍超過百億元，有力參戰的發展商不會太多。張聖典續表示，加上政府及港鐵（066）接連有土地供應，住宅後市氣氛又不太明朗，相信發展商會傾向作分散投資，沒有必要一次過押注於一個大型項目之上，估計再次投標的反應，不會跟之前有太大分別。
項目流標消息公佈後，區內二手業主未有即時反應。代理指，屋內二手樓呎價早已攀升，業主見市況熾熱，亦不願賤賣。