金管局前總裁任志剛認為有一層樓才是平盤，未有樓就是短盤，令很多人擔心自己作為冇樓一族好蝕底，高追也要急急忙忙上車。其實一個人出世那天，誰會有樓，每個人都是短盤，只是讀飽書投入社會工作，儲到首期，工作亦提供到穩定收入供樓，才開始置業。所以，置業的首要考慮是有沒有能力。未儲到首期，工作還沒穩定，靠過份借貸去買樓，超乎自己供樓能力，未必是好事。即使有能力，亦可考慮樓市在循環的那個位置，在頂𥧌或者見底，置業是不少人一生最大的投資決定，摸頂入市風險非常高。對未來造成的生活壓力亦不容低估。不少在97年摸頂入市的，今天賣出，才勉強打平，還未計過去十多年所捱的貴息。估頂或估底當然困難，若然自己夠首期和有穩定收入，可以承擔未來利息上升，則何時入市也沒所謂。退休之後，大可將手頭物業做逆按揭，有樓自住之餘，還拿一筆穩定的生活費，安享晚年。塵歸塵，土歸土，百年歸老之日，又變回短盤。
沙膽虹
twitter賬號：khcheung1