【備受追捧】
「迷你戶」非新樓專有，如樓齡已30年的沙田河畔花園，也是主力提供實用面積242及269方呎細單位屋苑，隨着近期蚊型戶大受市場歡迎，河畔花園現時的售價及租金，均較今年初明顯上升。售價方面，年初時大約290萬元有交易，現時已上升至330萬元，升幅13.8%。租金方面，年初時月租9,000至9,500元，現時月租1萬至1.15萬元，升幅約一成。
月入2.8萬才供得起
中原周鍵喬表示，屋苑A座高層1室，實用面積269方呎，開放式間隔，7月份以336萬元易手，呎價12,491元，創屋苑新高。買賣客源以同區分支家庭或外區新婚夫婦。租客主要來自內地學生及受沙田區校網吸引的家長客。
據金管局最新指引，業主承造按揭須通過壓測，以現行利率加3厘計，每月供款額必須低於每月入息之六成水平。河畔花園F座高層7室，實用面積242方呎，現以348萬元放售，呎價14,380元，以樓價七成按揭，利率2.5厘，年期20年計，月供12,908元，月入最低2.15萬元便足夠，但由於銀行批出貸款要計及壓測，利率加至5.5厘，月供16,756元，故家庭月入最低要近2.8萬元才買得起。