【本報訊】面積細如「囚室」的大埔嵐山，縱然有墳景相贈，同樣熱搶，隨即撻起全城「迷你戶」熱潮，該類蚊型單位租金也搶貴至半山豪宅水平。落成大約半年的九龍城The Avery，逾半數為開放式單位，新近連環錄兩伙實用面積225方呎「蝸居」單位租出，最高月租達1.4萬元，實用呎租驚見達62元，貴過半山及南區不少豪宅租價。
記者：湯家明 蔡家儀
磚頭價格易升難跌，市民再度蜂擁搶購細價樓之餘，租金亦跟隨上升。位於九龍城侯王道舊區、全幢僅78個單位的The Avery，規模輸蝕過眾多大型屋苑，惟物業位處41區名校網內，即使逾半數屬開放式蚊型戶，租金仍可節節攀升。
西半山輝煌臺呎租平30%
代理指出，該物業本月連環錄兩宗租務成交，均屬中層D室，建築面積313方呎，實用面積225方呎，同屬不設間隔的開放式戶，其中一伙以月租1.35萬元租出，實用呎租60元；另一伙月租1.4萬元租出，呎租62元，呎租媲美甚至超出九龍站豪宅水平，如凱旋門呎租徘徊45至63元；君臨天下呎租43至57元。
業界直言，半山豪宅呎租也不敵The Avery，美聯李淑賢表示，西半山輝煌臺本月錄兩伙細單位租務成交，分別為中層及高層C室，實用面積均為431方呎，月租分別1.85萬元及2.23萬元，實用呎租43元及52元，較The Avery低出16%及30%。
不過，開放式迷你戶非近年新樓專利，樓齡21年的中半山雨時大廈，同樣有開放式戶，本月一個中低層D室，實用306方呎，月租1.55萬元，呎租51元。即使南區大潭陽明山莊，呎租也只介乎40至55元。
市場認為，儘管政府一直強調樓市有下行風險，惟「價細」的市區新樓，承接力強。市民懶理是百餘呎超級劏房戶，一於照搶。
恒地（012）去年初以實用呎價逾2萬元、幾近貴絕九龍城價開賣旗下單幢樓曉薈，信置（083）其後乘勢發售同區The Avery，同提供實用面積不足300方呎的蚊型戶，現時一個開放式單位，最平月租1.3萬元，一房戶月租最平1.65萬元。
奧柏業主加價三成放租
因應「劏房戶」有價，租金有升無跌，半新樓大角嘴奧柏．御峯，本報記者直擊1座高層實用283方呎單位的加租個案。
該迷你劏房戶業主蘇小姐表示，去年與家人合資348.2萬元購入單位，之後以1.1萬元租出，呎租38.9元，租金回報率3.8厘，近日租約期滿，見近期該物業錄呎租49元成交，重新以1.4萬元放租，加幅三成。
