自從政府為辣招減辣,樓市氣氛即時改善,投資市場方面,大手商廈物業成交浪接浪,成交價較去年有過之而無不及;至於住宅市場,新盤開售又再引來大批排隊買樓人龍,而二手市場細價樓的成交價亦屢創新高,以現時升勢來看,升浪尚未完。
政府實施樓市雙辣招以來,市場一致看淡的商廈,近月來突然湧現大批大手成交,其中最矚目的是觀塘區一宗整幢商廈成交,成交呎價達10,500元,較去年毗連的商廈成交價,高逾兩成。筆者認識的一位投資者,去年買入尖沙嘴一個數百呎的寫字樓單位作投資,至現在其成交價已升逾兩成,這足以證明,只要樓神教父齊齊看淡樓市之時,就是最佳入市時機。
今年下半年升市持續,入市投資可考慮商廈物業作投資目標,主因分層的商廈單位,在大手成交相繼出現後,會是第二波接力升市的物業;住宅物業方面,細價二手單位的租金持續上升,故買入作長線收租用途,既可帶來穩定的租金收入,又可享有升價空間,實屬穩妥的投資目標。
最近有名人曾經說過,要買樓就再多等兩年,筆者不敢苟同,首先兩年後的租金,再升一成以上機會甚大。因此,就算樓價到時真的下調也無所謂,因租金上升足以彌補,準買家只要同意這一點,買樓就無必要再等兩年。
何熊輝
樓評人
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