元朗老牌屋苑新元朗中心,儘管樓齡21年,不及鄰近的屋苑年輕,但憑着毗鄰港鐵元朗站、基座為輕鐵總站的地利,單位實用率高逾八成,吸引喜歡交通配套就腳、講求實際的買家。介紹大碼三房單位為屋苑樓王,實用率85%,同類尺碼只有此放盤。
記者:陳阮素
攝影:黃偉傑
新元朗中心共有5座物業,約有六成單位為兩房戶,實用460餘至480餘方呎。細碼三房戶630餘至640餘方呎,採一浴一廁設計。至於三房連套房單位,分為780及870方呎兩類,只設於第5座,後者多設一間工人房,均屬屋苑樓王之選。
大碼三房戶罕有
中原徐家倫稱,屋苑近期盤源短缺,整體放盤量少於10個,兩房戶只有兩、三個放盤,叫價由405萬至450萬元,入場版為最低層單位。細碼三房暫時無供應。大碼三房單位有兩個,780及870方呎各一,叫價分別678萬及760萬元。
介紹單位為罕有大碼三房戶,實用780方呎,外望開揚山樓景致。入屋雖有玄關,但可靠牆放置薄身鞋櫃。套房有巨型凹位,可容納逾9呎闊衣櫃。貼近窗邊亦有足夠地方擺放逾6呎闊的雙人床。房內兼有小型對流窗。客廳毗鄰較細的房間,亦可放下3呎單人床、書枱及衣櫃。不過,單位部份入牆家具款式較舊,未必能滿足追求時尚設計的買家。
屋苑不設私人會所,但有平台花園、泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。基座商場部份已完成翻新,有不少新商舖進駐。若嫌商舖類別選擇未夠多元化,可乘搭港鐵往屯門時代廣場等大型商場,車程約13分鐘。對外交通方面,除了港鐵或輕鐵之外,附近還有多條巴士路線途經,包括荃灣、上水、大埔、青衣、觀塘、佐敦、銅鑼灣、中環等多個地區,甚至北上神州亦相當方便。
YOHO Town三房索590萬
【同區選擇】
新元朗中心附近有兩個大型屋苑,包括位於元龍街的YOHO Town,稍為偏離港鐵元朗站,步程約8至10分鐘。屋苑樓齡10年,共8座物業,最大標準戶是三房連套房設計,實用637方呎,不過,暫時未有放盤。可供選擇的是實用545方呎的細碼三房戶,不設套房,入場費近590萬元。
毗鄰為YOHO Midtown,同樣由8座物業組成,由於樓齡輕,落成至今僅四年,加上單位尺碼大,實用685方呎單位,僅兩房間隔,入場費近800萬元。
新元朗中心5座高層C室
叫價:678萬元
建築面積:918方呎
實用面積:780方呎
實用率:85%
間隔:3房(1套)2廳
建築面積呎價:7,386元
實用面積呎價:8,692元
租值:1.7萬元
回報率:3厘
資料來源:中原元朗新時代廣場第三分行
電郵:mailto:[email protected]
新元朗中心Sun Yuen Long Centre
【屋苑資料】
地址:元朗朗日路8號
落成:1993年
發展商:新地及港鐵