元朗老牌屋苑新元朗中心，儘管樓齡21年，不及鄰近的屋苑年輕，但憑着毗鄰港鐵元朗站、基座為輕鐵總站的地利，單位實用率高逾八成，吸引喜歡交通配套就腳、講求實際的買家。介紹大碼三房單位為屋苑樓王，實用率85%，同類尺碼只有此放盤。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
新元朗中心共有5座物業，約有六成單位為兩房戶，實用460餘至480餘方呎。細碼三房戶630餘至640餘方呎，採一浴一廁設計。至於三房連套房單位，分為780及870方呎兩類，只設於第5座，後者多設一間工人房，均屬屋苑樓王之選。
大碼三房戶罕有
中原徐家倫稱，屋苑近期盤源短缺，整體放盤量少於10個，兩房戶只有兩、三個放盤，叫價由405萬至450萬元，入場版為最低層單位。細碼三房暫時無供應。大碼三房單位有兩個，780及870方呎各一，叫價分別678萬及760萬元。
介紹單位為罕有大碼三房戶，實用780方呎，外望開揚山樓景致。入屋雖有玄關，但可靠牆放置薄身鞋櫃。套房有巨型凹位，可容納逾9呎闊衣櫃。貼近窗邊亦有足夠地方擺放逾6呎闊的雙人床。房內兼有小型對流窗。客廳毗鄰較細的房間，亦可放下3呎單人床、書枱及衣櫃。不過，單位部份入牆家具款式較舊，未必能滿足追求時尚設計的買家。
屋苑不設私人會所，但有平台花園、泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。基座商場部份已完成翻新，有不少新商舖進駐。若嫌商舖類別選擇未夠多元化，可乘搭港鐵往屯門時代廣場等大型商場，車程約13分鐘。對外交通方面，除了港鐵或輕鐵之外，附近還有多條巴士路線途經，包括荃灣、上水、大埔、青衣、觀塘、佐敦、銅鑼灣、中環等多個地區，甚至北上神州亦相當方便。
YOHO Town三房索590萬
【同區選擇】
新元朗中心附近有兩個大型屋苑，包括位於元龍街的YOHO Town，稍為偏離港鐵元朗站，步程約8至10分鐘。屋苑樓齡10年，共8座物業，最大標準戶是三房連套房設計，實用637方呎，不過，暫時未有放盤。可供選擇的是實用545方呎的細碼三房戶，不設套房，入場費近590萬元。
毗鄰為YOHO Midtown，同樣由8座物業組成，由於樓齡輕，落成至今僅四年，加上單位尺碼大，實用685方呎單位，僅兩房間隔，入場費近800萬元。
新元朗中心5座高層C室
叫價：678萬元
建築面積：918方呎
實用面積：780方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：7,386元
實用面積呎價：8,692元
租值：1.7萬元
回報率：3厘
資料來源：中原元朗新時代廣場第三分行
電郵：mailto:[email protected]
新元朗中心Sun Yuen Long Centre
【屋苑資料】
地址：元朗朗日路8號
落成：1993年
發展商：新地及港鐵
