大埔有新樓盤要業主簽署同意書，放棄睇樓的權利。撇開法律問題，因為法律是政府所訂的，而法律的實行也是政府的責任。買家在買樓前，實在要花時間多了解樓宇的各種細節。
即使沒有樓睇，也應該親自往現場視察，留意交通及附近環境，如座向、陽光、山勢、以至鄰近建設如街市、學校等等。有朋友曾買入了住宅，原來附近有多所學校，鐘聲如鬧鐘般，早上弄醒了朋友，加上垃圾車運送垃圾，好不熱鬧。
買一手樓時不知道鄰居是那位，買二手樓時便要留意鄰居的質素。又有朋友曾買了住宅，沒有發覺鄰居長期點香，原來在走廊放有4個香爐，早上每個香爐1支香，晚上也是一樣，月初滿月每香爐成雙或成三，敬虔非常，而有些業主立案法團及管理公司的質素也參差，愛理不理，比起公屋環境更惡劣。
因此買樓前要多作考察，包括樓宇的外部及內部。雖然售樓說明書有顯示交樓時的標準，可惜間中有發生買家不知道地面與樓層的關係，以及個別樓盤的質素。若買樓時沒有現樓看，那風險不少，準買家要自行判斷。
很多時大家點菜前花上的時間，與買樓花上的時間不成正比，有些人花了5分鐘看餐牌，而那餐飯只花上約1,000元。以此為參考，買入一個500萬元的單位，花上的時間應該是416小時，當然時間並不是與價格成正比，但我想花兩、三小時於資料搜集、現場視察也不為過。可惜現實歸現實，有人會花上半小時試鞋，卻只是花上同樣的時間買樓，真是令人摸不着頭腦。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師
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