國開行獲得中央新發放的1萬億元(人民幣.下同)PSL貸款(Pledged Supplementary Lending,抵押補充貸款),用於非商業性的棚戶改造。另外,內地傳媒披露,住建部正研究由地方政府回購商品房安置棚改戶。如果方案能落實,等於中央對棚改的定向放水,可發揮對房地產的救市作用。不過,有業界人士提醒,棚改過程複雜,要實施上述設想有相當難度,因此不能期待能對樓市起即時刺激作用。
國泰君安首席經濟學家林采宜表示,地方政府獲得國開行的財政支持後,以回購商品房方式安置棚改戶,既可加快完成政策目標,又可幫助救市,相信會積極考慮。不過,向房企購買商品房,再向居民分配,兩個環節都容易引起貪腐舞弊,中央需要謹慎的政策設計。
易居房地產研究院研究員嚴躍進就提醒,內地城市的棚戶區主要分佈在三四線城市,通常都是在市中心地帶,居民一般都要求原區安置。地方政府要回購現有的商品房安置居民,只能買郊區樓盤,若棚戶居民遭發放至郊區樓盤必然遭到抗拒。要解決上述問題,地方政府需要與居民再協商,並另制訂分配機制,過程將比較漫長。
記者:黃尹華