天水圍居屋 月租首破萬 天愛苑兩年加租25%

天水圍居屋 月租首破萬 
天愛苑兩年加租25%

【本報訊】樓市瘋狂,業主狂加租冇得「Say No」。就連新界天水圍偏遠地區居屋,月租也升破萬元。天愛苑一個實用598方呎三房戶,短短兩年狂加租達25%,月租由9,000元加至11,300元。代理指同區私樓嘉湖山莊,「三房都唔使呢個價租到」。
記者:朱連峰 湯家明

樓價貴,租金更貴。祥益地產黃肇雯表示,天水圍歷史性首宗萬元居屋租盤成交,為天愛苑A座高層10室,實用面積598方呎,獲內地客以高價承租,月租高達1.13萬元,破盡天水圍居屋租金紀錄。同區私樓嘉湖山莊,三房戶月租只是1萬元左右,有套房的三房單位,月租則約1.1萬至1.15萬元。
上述單位於2012年曾出租,當時月租僅9,000元,短短兩年加租達25%。業主於2004年僅以91萬元連地價購入,租金回報率達15厘。

居屋天愛苑剛錄得首宗萬元租盤成交,媲美同區私樓。

新麗花園兩房租三房價

牛池灣居屋新麗花園,有兩房戶以「三房價」癲價租出。富誠地產陳錫金表示,A座高層7室,實用面積424方呎,剛以每月1.4萬元租出,呎租33元,創屋苑新高。
屯門公屋亦錄租金新高。消息指,鄰近輕鐵良景站的田景邨,田翠樓中層16室,建築面積485方呎,實用面積375方呎,月租7,300元,實用呎租19.5元,直迫20元,有指為該公屋新高呎租。
私樓租金也爆升。屯門瓏門1期高層E室,建築面積627方呎,實用面積478方呎,剛以月租1.63萬元租出,建築呎租26元,實用呎租34元,租金媲美市區樓,同屬近年新落成的黃大仙現崇山,目前實用呎租也是徘徊34至35元。
美聯陳國良稱,沙田希爾頓中心B座一個實用面積412方呎的低層戶,月租1.6萬元,破屋苑紀錄。九龍灣得寶花園F座低層6室,實用282方呎,月租1.15萬元,創同類單位新高,呎租達40.8元,貴過太古城。大額租務旺場,美聯吳肇基稱,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層A室四房戶,實用面積1,404方呎,月租7.5萬元,呎租53元。
樓價升勢未止。長沙灣泓景臺1座頂層連天台單位,實用667方呎,剛售952.8萬元,呎價14,285元,創屋苑新高。紅磡黃埔花園11期2座高層F室,以798萬元售出,呎價12,449元,為同類單位最貴。大角嘴柏景灣8座高層複式戶,以3,100萬元沽出,內地客沽貨賺近1,300萬元。
美聯旺舖董事盧展豪表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居停車場拆售135個車位,每個約40萬元,業主提供首四年租金回報,首兩年5厘,隨後兩年6厘,買家亦可選擇自用。暫定8月1日以先到先得形式發售,每人限購兩個車位。