【罪魁禍首】
蚊型戶近期成為新盤市場的熱話，大孖沙以至小型發展商都紛紛推出細碼單位，甚至細如監倉的劏房戶應市，不過，造成相關現象的元兇，除了被斥賺到盡的地主發展商外，還包括連番推出樓市辣招，以及在近年賣地中新加的「限呎、限量」條款的特區政府在內。
以明日開賣的首個「限呎」麵包——香港小輪（050）鄰近殯儀區紅磡城中匯為例，項目實用呎價高達1.5萬元起，反映出「限呎」條款頂多只可規限所建成單位的面積，但與樓價的平與貴近乎扯不上關係。
辣招導致細碼戶搶手
資深投資者林一鳴認為，政府近年賣地中加入「限呎、限量」條款，只是幫助特首梁振英「交數」，提高供應量的數字，但實際上港樓的呎價根本沒有下跌過，細碼單位呎價更是爆升，大幅跑贏大碼樓盤。
林一鳴又指，香港市民對蚊型單位有強大需求，元兇就是香港政府的辣招，特別是DSD，令投資者即使有一大筆資金，都寧願買三幾個細碼單位，印花稅款項較少之餘，回報率亦相當高；故此不會考慮買一個大碼單位，令市場上細碼戶自然搶手，越賣越貴，發展商亦可能將單位越賣越細。
直至昨日為止，大埔山嵐山單位3座劏房單位尚未公佈任何價單，只是早前公佈最平的6座1樓H室，折實價最平為165.41萬元，呎價8,526元。