【本報訊】內地上市地產商上月銷售數據回升，加上中央鬆動銀根，及受江浙兩省多地放寬限購令，為內房板塊注入強心針，但花旗以200頁報告續潑冷水，指鬆綁樓市政策難以救市，並預期今明兩年樓市必然出現深度調整，對內房板塊今明年整體盈利預測分別大削13%和37%。
限購鬆綁恐難救樓價
內地傳媒指，經官方落實江蘇省蘇州已取消90平方米、中小戶型單位的限購政策。另有報道指，樓市最敏感的浙江省杭州及溫州，實際上已徹底鬆綁限購令，但消息未得到當地政府確認。
花旗認為進一步鬆綁限購令可能帶來售樓回升，但不能阻礙樓市向下調整，其中樓價見頂、賣地降溫及全國賣樓減少，已顯示樓市發生普遍性及結構性的轉變，並蔓延一、二線城市，預期今明兩年的樓價將分別下挫15%和10%。
該行將樓盤集中三、四線城市，及資產周轉慢的內房股一次過調低投資評級。其中恒大（3333）、碧桂園（2007）和越秀地產（123）降至沽售，華潤置地（1109）、遠洋地產（3377）和保利置業（119）等則降至中性。