【本報訊】住宅租金再拾級攀升，全港85個私樓最新平均呎租升至23.2元，創下19年來新高。通脹迫使租金上升之餘，政府「3D辣招」擊退投資者入市買樓收租，租盤貨源驟減，夾高租金。過去一年，租金升勢勁過樓價，業界預期，暑假租務旺季剛開始，預計第3季租金持續向上，再現高峯。
記者：湯家明 朱連峰
中原數據指出，本港主要85個私人屋苑呎租，由5月平均22.9元升至上月23.2元，不單連續上升兩個月，累升2.7%，更打破去年10月平均呎租23.1元紀錄外，並為95年7月以來新高，租金調整期確認結束。
暑假租務旺季料續攀升
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，大通脹下，「租金升得快過樓價」，去年6月至今，反映樓價的中原城市領先指數由120.74點，升至最新123.36點，樓價1年上升2.16%；相反，85個屋苑呎租由1年前22.4元，升至23.2元，升幅3.57%。暑假搶租熱潮剛開始，第3季租金料繼續上升。
沙田第一城為租金升勢最勁屋苑，過去半年升6%，上月平均呎租26.7元，相比97年中，該屋苑平均呎租20.6元，17年來租金足足上升30%，升幅高於整體租金水平，期內整體屋苑呎租由97年中的19.9元升至上月23.2元，升幅16.5%。觀塘麗港城及鰂魚涌太古城，分別為升幅第2及3位屋苑。美聯數據則指，十大屋苑中，6月有8個屋苑租金出現上升。
中原趙鴻運稱，太古城翠榕閣實用922方呎低層D室，去年2月以3.3萬元租出，本月新一份租約，狂加租近一成至3.6萬元，呎租39元。辣招趕絕投資者，買樓收租的人大減，猶如切斷租盤供應來源。目前，太古城租盤史無前例只剩約111個。市場平均每月消化約60至70個租盤，面對新增放盤有限，相信很快「乾塘」，意味市民有排捱貴租。趙鴻運稱，南山閣實用536方呎低層A室，租客本月底才遷出，但已有新租客以1.9萬元預租，並較去年2月舊租金貴1,000元。
租客預繳一年租金搶盤
租盤告急，有本地客一次過預繳全年租金搶盤。中原王樹明稱，天水圍栢慧豪園2座G室，實用502方呎，即使租客未走，下月才交吉，一名青衣居屋的租客，不睇樓兼一次過預繳全年租金共11.76萬元承租。
祥益蕭嘉偉稱，栢慧豪園3座高層G室，實用502方呎，內地客以每月10,200元承租，高市價約半成。
【市民對樓市睇法】
何太：「樓價越來越貴，租金都貴埋，本身租嗰度由7,000幾加到9,000幾蚊。樓價不斷升，政府做得唔夠囉！𠵱家考慮買樓，因買好過租。」
張先生：「樣樣嘢都貴，租金自然升。政府做咗嘢壓抑樓市㗎啦，好過冇囉。要解決始終都係供應着手，但起樓要時間，唔係短時間可解決。」
