【拆 局】
政府實施多項樓市調控措施後，租金再創新高，鄰近大學區的住宅，更受惠大學生搶租熱潮，租金被扯高。通脹持續下，市民租樓佔入息比重正有增無減。
通脹變化與租金市場走勢息息相關，儘管6月份，政府統計處最新通脹率為3.6%，比5月份錄3.7%略低，惟整體物價仍呈升勢，住宅租金亦然。以沙田第一城一個400方呎單位為例，2001年3月屋苑平均呎租13.8元，每月租樓5,520元，租樓佔入息不足30%。
要平租 向入伙盤埋手
不過，今年首季，屋苑平均呎租升至24.5元，同為400方呎單位，月租升至9,800元，租樓支出佔今年首季家庭入息中位數22,500元的43.6%，租金負擔明顯增重。
此外，市場預期，市民要平租，相信要移至供應較多的新界區，尋覓平價租盤，當中尤以入伙盤成搶租目標，因入伙盤相對供應佔多，因而有較平租盤選擇。
今年底前，有多個一手盤排隊入伙，當中較大型入伙屋苑有粉嶺逸峯、將軍澳天晉2期及元朗溱柏等，預料會成租客承租的對象。
記者：湯家明