最近大埔某新盤開放式單位只得177平方呎，實用性備受爭議，即使透過室內設計「化妝」，仍難掩飾地產商「為求賺盡，將新樓越劏越細」的事實。
利潤從來都是地產商的着眼點，地產商最關心如何將每一格階磚賣個最高價格。近年市民對樓價600萬元以下的「上車盤」需求熾熱，不論自住、投資收租、還是留作工人或雜物房，均大有市場。當地產商深知建造一個600平方呎單位的利潤，不及兩個300平方呎單位時，便會將新盤「盡量劏細」，在壓低樓價吸引市民搶購的同時，維持超高呎價並推高利潤。地產商更可在集團年報上增添一句「供應大量細價新樓，為市民安居出一分力」，展示地產商「顧全社會責任」的一面，一石二鳥。
有說蝸居並非新盤專利，有關觀點只是部份正確。主力供應迷你單位的私人屋苑早在1980年代經已出現，著名例子包括嘉輝花園、得寶花園、河畔花園、金獅花園及翠屏花園等。不過，這些屋苑主打實用面積約220至350平方呎的迷你單位，至少提供睡房、客飯廳、廚房與浴室各一，設計講求實際，可供長期居住，近年有「高級劏房」之稱的蝸居新盤根本無法比擬。
由於蝸居新盤面積較細，即使實用面積呎價較一般單位高，樓價仍能維持較低水平，利潤亦較其他單位可觀，對發展商存在相當吸引力。當樓價持續高企，市場對「上車盤」需求熾熱，蝸居新盤的銷情理想，其他發展商自然爭相仿效，這類蝸居新盤只會有如雨後春筍般湧現。
地產小子
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