【本報訊】備受爭議的長實（001）樓盤大埔嵐山，要出動到執行董事趙國雄昨日親自帶隊，帶領傳媒到樓盤現場外圍「釋疑」，實地視察如何「不安全」，未能容許準買家進入地盤觀看現樓單位，明顯圖為各方批評「消毒」；銷監局回應正研究長實的回覆是否合理，官商角力未完。
記者：周燕芬 朱連峰
記者現場所見，嵐山唯一的入口處，擺設了鐵欄。工人仍忙於鋪設入口地磚，有建築物料以至貨車停泊在一旁；基於「安全」理由，記者亦未能內進參觀現樓單位。
業主須承擔山墳路維修
位處樓盤的左邊，已建設一條小路（嵐山路）通往樓盤附近的祖墳；惟亦設置鐵欄，因「安全」理由同樣未能入內觀察。他指這條路屬屋苑道路，因此住戶需承擔有關道路維修補養費；其他發展項目也曾有一些公用地方，需要由住戶承擔維修開支。
趙國雄再次重申集團立場，堅稱售樓程序並沒有違法，只是並非完美，有改進空間。要求準買家事先簽訂「不睇樓同意書」，他解釋只是事先講明不會安排到現場睇樓，無謂事後才知道讓買家失望。若買家不安心，可以等待日後開售的樓盤可以供現樓視察時，才慢慢入票購買。至於何時才能公開睇現樓，他表示未能確實時間，有待承建商決定。
被問及曾否洽商要求遷出屋苑內的山墳，他回應「人哋山墳，點可以叫人走！」至於何不留待現樓可公開參觀後才開售，他回應樓盤已取得售樓同意書，而且現在樓市正處升勢，數月後已不知樓價升或跌。而嵐山開售價較同區一手樓為低，他解釋因為這幅地是換取回來，地價較低，而且興建時人工未急升所致，售價為買家可以接受水平。這樓盤原於去年底已獲批售樓同意書，卻事隔八個月才開售。
長實賣嵐山要求準買家簽定「不睇現樓」同意書，全城圍攻，遭一手銷售銷監局轟損害買家利益兼違規，要求長實解釋。長實則引用一手新例中的條款作反擊，指樓盤仍有工程進行，安全至上，安排現樓參觀屬「並非合理地切實可行」，只要準買家書面同意便毋須開放物業供參觀，強調集團並沒有犯例，並反駁銷監局的違規指控欠事實根據，損害集團利益。
銷監局研長實書面回覆
銷監局指，本月18日接獲長實書面回覆，正研究賣方在書面回覆中的解釋是否合理，例如賣方是否已充份考慮過一切合理切實可行的方法，以及賣方在考慮有關方法時所遇到的困難是否切實不能解決。局方又強調，就要約出售已落成一手住宅物業而言，賣方𣎴能因為開放了示範單位供準買家參觀，而不向準買方開放其擬購買的住宅物業供準買方參觀。
另外，地產代理監管局也去信提醒業界，必須提醒準買家在考慮在購買物業前沒有查看物業可能帶來的風險，應向賣方進一步查詢或尋求法律意見。另消息指，嵐山本周六（26日）發售的260伙，市場暫收逾2,800票，據知監管局已向業界作溫馨提示，勿「代客墊支」及製造「水份票」。
