日前（NHK）日本放送協會在日本新聞電視製作專輯，採訪香港人到日本東京買樓實況。本公司非常榮幸能參與其中，全程提供所認知的專業意見，而日本放送協會的新聞從業員非常專業，報道中肯持平，特輯播放出街後，根據日本團隊同事收集到當地人的反應，市民普遍覺得有正面及有負面影響。
好多日本業主簽約時知道是香港買家會感到吃驚、興奮，日本人一般買幾千萬日元（200至300萬港幣）都會做貸款，所以佢哋見到香港人買單身公寓、地舖或全幢大碼物業可提供現金時，會感到驚訝，感覺香港投資者實力雄厚；從日本人負面角度看，有一小部份日本人擔心俾中國人、香港人或外國人買晒本土物業，屬經濟侵略，不願賣給中國人，產生保護主義。根據本公司促成交易記錄顯示有5至8%會拒絕香港買家，導致交易告吹。
日本人會覺得外人在日本買樓，即普遍認同經濟向上，睇好日本樓市及經濟。或有機會有部份業主可能封盤或想加價，反價封盤現象近廿年來未曾在日本出現，今年下半年會出現歷史時刻（投資者要追價），日本人看畢節目感覺樓巿開始暢旺，樓價開始上揚與外資湧入有莫大關連。業主會比以往更審慎觀察巿場反應然後定價，或有些日本投資者會進行換貨行動，把一些三、四線地段物業出售套現，加碼換貨選購一、二線地區，提升物業的升值潛力。從投資物業的生態鏈角度，市場有上車、有換貨行為出現，筆者可大膽推算此為升市初步先兆，想投資日本物業，奉勸各位做多些功課，三思而後行，因為日本市場不能短炒，只能中長線持有！
楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
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