【本報訊】 長實（001）要求大埔嵐山買家購買前，簽定「不睇現樓」同意書，遭市場圍攻。業界指政府若不修訂條例或加重刑罰堵塞漏洞，形同放生發展商。長實重申銷售手法並無不當，而立法會議員直指發展商造法當監管局無到。運輸及房屋局局長張炳良指，已要求嵐山發展商解釋。
記者：湯家明 黃嘉銘 李進曦 江靖然
地產商再次展示其霸權之勢，長實為促銷嵐山，冒着損害市民利益之嫌，買家購買前，須簽署一份「無參觀同意書」（No Viewing Agreement），才有資格參與抽籤買樓。該盤日前公佈首批260伙，折實平均呎價8,272元。
該份被形容有「不平等條約」成份的同意書，內容昨曝光。準買家須簽署作實，承諾開放欲購買物業予參觀，並非合理地切實可行，及須透過書面證明，同意發展商出售單位時無須開放有關單位參觀。
長實：買家嫌不足可不買
有關造法不單遭市場猛烈抨擊，一手住宅物業銷售監管局（簡稱銷監局）質疑長實沒有盡任何努力向該盤買家開放擬購買物業供參觀，嚴重違背條例精神，損害買家利益，該局要求長實作合理解釋。長實執行董事趙國雄則指，集團已盡力，認為造法並無不當，只是與銷監局有誤會，若準買家認為資訊不足夠可暫緩認購，他會尊重買家決定，並指昨天已安排專車予客人到現場附近作實地視察。銷監局表示，昨接獲長實就嵐山準買家簽署「無參觀同意書」回覆，將研究有關解釋是否合理。
消委會：勿輕率簽同意書
地產商爭辯採取合符一手條例賣樓之際，土地監察主席李永達直言，現時一手條例罰則過輕，是次發展商所鑽漏洞主要是《一手住宅物業銷售條例》第621章內第44條，有關「發售前參觀」細節（見另文）。他指，今次嵐山「係一個test case（測試個案），測試政府及銷監局底線，政府應檢討條例加重罰則，「不能太軟弱」，嚴重的話，應該停止銷售。
消委會主席黃玉山認為，長實要求買家簽署「無參觀同意書」，做法與現行法例要求並不相稱，敦促發展商切實執行有關條例要求，保障消費者利益。他提醒消費者，買樓時不要輕率簽署有關同意書，「唔好輕易放棄自己嘅權利」。
消委會總幹事黃鳳嫺補充，「無參觀同意書」某程度上可以被界定成發展商的免責條款，變相買家是接受了該樓盤一旦將來會出現的問題或爭議，構成法律風險，「喺免責情況下，如果有一個法律追討，消費者咪喺一個不利位置」。她直言，要求買家簽署「無參觀同意書」，「係完全唔好嘅做法」，作為負責任的發展商，應讓買家參觀樓盤，保障消費者權益。
