【本報訊】 向來「創意」非凡的長實（001），旗下物業有「五樓變一樓」的馬鞍山天宇海，亦有北角DIVA「夠瞓兩個姚明」的16呎超級窗台，新近促銷的大埔嵐山，不僅設「劏房」奇則，屋苑範圍內竟設有一個巨大祖墳，新盤市場幾近聞所未聞。
記者：湯家明 朱連峰
長實近期落力促銷的嵐山，除設有面積不足200呎「囚室式劏房」掀起市場高度關注外，原來屋苑內「別有洞天」，設私人會所或園林景致外，尚附送巨大祖墳。
大埔嵐山樓書內第197頁，展示屋苑範圍內設有一個直徑長達3米（近10呎）的墳墓，該墳墓位於第3座北面及第5座西面，圖中採用紅色圓點顯示墳墓所在，當中，5座住宅B室，與該巨型墳墓最近僅僅13米（約42方呎），大概等同半個標準游泳池的橫池距離。
市場對於這個提供逾千伙單位的大型屋苑內，有一個巨型祖墳，並設於屋苑園林花園範圍內，感到極度驚訝，該屋苑設有戶外泳池，住戶日後不論在戶外花園散步玩耍，或是戶外泳池暢泳，皆有機會「望住個墳」耍樂。
樓書註明墳墓不得移除
過往，新界不少大型屋苑，尤其標榜鄰近郊區的中低密度屋苑，附近都會有祖墳，例如元朗、粉嶺甚至馬鞍山一帶，有關住宅單位景觀難免會望墳景。毗連墳場的住宅也不少，如鄰近香港仔華人永遠墳場的南灣御苑，以及鄰近跑馬地天主教墳場的嘉岶薈等。
不過，論及私人屋苑內有祖墳，則極度罕見。為「照顧」這個祖墳，長實興建通往墓地的道路供使用。同時，售樓書內第84頁特別條款寫明，除非取得署長事先書面同意，否則，該現有墳墓及「金塔」不可移除或受干擾。
墳景戶售價平逾一成
按首批260伙價單，設有3座及5座單位出售，當中，望正墳景的3座2樓E室，客廳向北，可望園林及墳景，實用面積751方呎，定價623.6萬元，呎價8,304元，扣除優惠，折盡亦要530萬元，呎價7,058元。
以同層單位對比，一個望墳景的單位，一個非墳景單位，售價相差約10%。5座5樓C室為例，單位望墳，實用845方呎，定價734.7萬元，呎價8,695元。
相比同座同層向東南，望水池的A室，實用面積833方呎，售價836.3萬元，實用面積呎價10,040元，足足貴墳景戶達13%，同屬三房戶，售價貴逾101萬元。
大埔鳳園乃長實花費經年透過收購農地回來的大型住宅項目，於1998年才成功將18.27公頃土地，由農地及綠化地改劃為綜合發展區。
事實上，為了迎合當時政府鼓吹環保的概念，長實亦保留逾80萬方呎作農業及果園發展，而住宅樓面則佔去逾百萬方呎，分兩期發展，全數8幢住宅沿着鳳園路兩旁興建，為目前鳳園內首個最大型私人屋苑。