【本報訊】市場焦點盤長實（001）大埔嵐山一期今日開價，全城關注首張價單會否包含被指細如監房的百餘呎開放式單位。若以同區新盤平均呎價約1.2萬元作比較，大埔公屋呎價亦近萬元，嵐山劏房戶是否如市場期待200萬有找，或今日揭盅。
近期全城瘋狂細價樓，單位越細，呎價越貴。嵐山196伙面積介乎177至196方呎的劏房戶，售價會否低於200萬元，平絕全港新樓或今日揭曉。大埔太和邨一個實用164方呎單人「劏房式」公屋，去年5月癲賣160萬元，呎價9,756元。劏房公屋呎價也近萬元，相信嵐山開放式單位平極有限，或叫上車客失望。
不過，所謂細細間容易食，嵐山劏房戶勝在銀碼細，在現時樓價高企下，相信一定有市場，就算呎價過萬，市民仍較易上車，料可吸納年輕單身族。長實強調，嵐山推出的嶄新「1+親」三房加開放式單位組合，不會以綑綁式發售。
公屋每呎叫價也逾萬
劏房公屋放售呎價已過萬。其中，黃大仙鳳德邨2座中層戶，實用161方呎，現連地價開價約200萬元放售，呎價高達12,422元。同屬新界東鐵沿線的粉嶺區，近日亦有少量蚊型公屋及居屋單位於自由市場高價放盤。金龍地產表示，粉嶺公屋華明邨信明樓高層27室，實用僅147方呎，但自由市場叫價達160萬元，平均呎價10,884元。同座中層25室，實用150方呎，自由市場叫價約150萬元，呎價亦達一萬元。
發展商狂推細單位搶客，中國海外（688）與市建局合作的土瓜灣北帝街項目定名喜點，提供168伙開放式及一房單位，以總樓面74,754方呎計算，平均每伙面積約445方呎。項目正待批預售樓花同意書，最快今年第四季開售。
恒隆（101）大角嘴浪澄灣有新銷售安排，周日（20日）起發售20伙，面積550至570方呎，全部兩房，呎價17,800至約21,400元。
新地（016）董事總經理雷霆表示，山頂Twelve Peaks將於本周六公佈標書詳情。
