香港樓宇的實用率非常弔詭，正常人永遠想像不出這個比值是怎麼計算出來的？為甚麼一間2700呎建築面積的獨立屋，其實用面積只有800呎呢？剩下的1900呎去了哪兒？誰偷走了業主1900呎單位的身家？香港號稱法治之區，在超巿偷一粒糖，在便利店偷一包薯片都可以被控偷竊罪。可是被偷走1900呎居住面積的苦主，卻申訴無門，而且，也沒想過要申訴。香港人早被洗腦，接受實用面積遠低於建築面積這一荒謬的現象。
其他國家和地區也有實用面積與建築面積這兩種說法，但跟香港的很不一樣。十多年前我在深圳買過房子，建築面積86平米的房子，實用面積也接近這數字，要扣除的也許只是牆的厚度。香港的大廈，會把公共面積如地下大堂、電梯槽、走廊位全部分攤到小業主的「建築面積」上，十多年前深圳的樓盤還沒學到香港這一招。
至於加拿大，一幢獨立屋，如果標明建築面積2700呎，而地下面積與地面一樣，那它的實用面積最大有可能達到5400呎。因為它只計地面或以上的面積，地下面積不計，車房、前後花園的面積也不計。加拿大獨立屋的屋型很多，也很複雜，但無論是哪一種屋型，只計地面及以上的面積，這個是共識。