【本報訊】瑞銀首席經濟學者汪濤估計，中國房地產市場已踏入拐點，供需失衡下房產建設速度將放慢下來；若房地產建設投資減少每10%，將拖低中國國內生產總值（GDP）2.5個百分點。
明天內地將公佈今年第二季經濟表現，她估計按年增長7.5%，第三季因為去年高基數效應回落至7.2%，而第四季地產投資減少效應開始顯著浮現，增長將下滑至7%；全年增長7.3%，低於中央7.5%的目標。
雖然內地每年新增2,000萬個城鎮人口，但她指出，中國每年樓市新需量只有約300萬套房，因為新增城鎮人口中的三分之一，屬行政劃撥由郊區變為城鎮，百姓仍在原房屋居住；另有相當部份是農民工進城，他們基本不會參與到城鎮購房市場去。此外，內地的住房投資性需求也在減少，因為民間已出現理財產品等其他投資途徑，以及在資本賬逐步放寬下，部份資金亦會流出境外投資海外房地產市場。
風險伸延至證券業
她相信中央對房地產政策仍會謹慎，只會低調地局部放寬個別城市限購令或降低首次付款措施；又會加速戶籍改革制度，提高需求。
至於內地影子銀行問題，亦有新發展，她指風險已由信託理財產品伸延至證券行業。內地證券行業去年的資產管理規模達3萬億元人民幣，不少到期的理財產品由證券行業的資產證券化理財產品承接。此外，利率較穩定，以及地方政府出手干預兜底，亦令今年影子銀行違約情況尚未顯著出現，但實質問題風險仍未解決。
汪濤又預期，下半年人民幣滙率表現平穩，升值空間有限。即將推出的滬港通對A股市場較有利，因為流向內地市場的投資額度略高。