【本報訊】人稱「任總」的金管局前總裁任志剛建議有自住需要人士買一層樓，現任金管局總裁陳德霖昨亦隨即發表文章談樓市，稱當市場對樓價上升而亢奮時，監管當局必須向市場「潑冷水」，他又認為逆周期措施已取得成效，重申倘確認樓市進入下行周期，會適當放寬緊縮措施。
金管局掌管銀行及資金流向命脈，且與樓市關係密切，陳德霖繼上周發表其過去五年工作回顧後，昨於《匯思》專欄發出其5篇文章的頭炮《金管局逆周期監管措施與金融穩定》。
任總早前表示，明白年輕人難以上車買樓，陳德霖亦提到，逆周期措施或打亂了一些家庭的置業大計，但他強調，收緊措施已經盡可能照顧市民的需要，如600萬元以下「上車盤」人士仍可借到七成按揭等。
任總：若自住 可買樓
陳德霖重申，倘確認樓市進入下行周期，會適當放寬早前收緊的措施；恰巧任總早前亦持相同口徑，稱幫助市民置業，金融政策可做的不多，但承認「逆周期政策可以有影響」。
對於逆周期防範金融體系風險，陳德霖認為已取得成效，他指出，新造按揭的平均成數，已從2009年首推措施前的64%，跌至今年首5個月的55%；而2010年收緊的供款與收入比率（DSR），亦從當時41%跌至今年首5月的35%；按揭貸款額亦由過往每年年率8.7%升幅，跌至5月底的4.2%。
任總早前亦指出，政策非要調整樓市，而是要防止樓市的波動影響銀行體系健全。
按揭風險似已受控，樓市交投量亦下跌，任總更勉勵「需要有一層樓自住」的人應至少買一層，但按上周公佈、反映二手樓價的中原領先指數，升至67周新高的123.35點，可見樓價並未調整，上車難題仍在。
陳德霖指出，對於香港樓市進入下行周期及樓市會調整多少等亦存不確定性，但會監察市場變化，適時採取相應措施調節銀行按揭信貸供應。