有朋友錯過了數年前的樓市跌市，隨後樓價拾級而上，升幅超越了薪金的升幅，她後悔不在當時購入一個住宅單位。話說回來，即使歷史重演，朋友亦未必會購買單位，因為面對着人生中最重要的投資決定，而且要背負一個十多二十年的債務，沒有果斷的性格，機會便會溜走。
果斷的性格不是指甚麼資料也不收集及不作分析，而是在平日要多留意樓市的新聞，包括發展商的動態、有那些新樓盤的推出、交通網絡的發展、土地的運用及規劃，也要在平日抽空看看示範單位和二手單位，以多了解住宅的間隔、管理水平、維修水平、管理費等。多了解以後，便等待機會。
等待機會不只是等待樓價下跌，而是要努力儲蓄，只是慨嘆樓價高昂，不是解決問題的方法。較早前大澳的居屋價格只是約70萬元，首期加其他費用10多萬可以找數。這是有或沒有的問題，未開始已放棄便注定置業失敗。
朋友的儲蓄比率甚高，也會花些時間了解樓市，尚欠的是果斷的心。有時候要果斷不是那麼容易，當一個人有相當豐厚的資產，他作決定時可以果斷一些，因為即使有損失，也只是資產的小部份。
樓價近日再升，是微調DSD的結果，因為稅務而來的限制仍然存在，而且在未來會有更多的單位供應，與過去數年的情況不同，初次置業者仍然有入市的機會，因為經濟始終有周期。我從不相信樓價只會上升，不會下跌，老是叫喊着買不到樓，倒不如訂下一些實際的目標，利用5至15年的時間來達成。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師
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