細價屋苑連番破頂，顯示了一個現象。過往收慢了步伐的上車客，擔心因為今番旺勢而錯失了最後上車的機會；代理行紛紛改變年初預測由跌轉升，一齊唱好樓市。
早前老樓不斷強調，錢是自己的，出市入市都要看本身的承擔能力，妄信別人的預測少了自己的判斷，是相當不負責任的舉動；當然在年初那刻市面上充斥了大堆負面因素，人人放大了預測，睇跌多於睇升，最後上半年不單止沒有跌幅，反而掉頭向上，根據差餉物業估價署報告，單是首五個月反映中小型樓價（1,000方呎或以下）的指數，已打破去年新高，若計入6月份的樓市小陽春在內，升幅不只2%。
代理看風駛舵，並非罕見，遠的有2008年金融海嘯、近的有2010年首次推出辣招，那時的中原城市領先指數報88.24，至上周五123.35，三年半升了39.8%，換句話說，若果當時入市，層樓已賺凸三成。
在樓市轉勢、二手缺盤的雙重夾擊之下，必要上車的人士仍然那麼揀擇的話，上車路越來越遠。在此刻要同競爭者爭盤，助長業主不斷反價封盤之風，之不過在氣氛緩和下來，當用家轉軚購一手盤後，二手客源減少，業主霸氣被消減，又會重新與真心買家坐低商議，現時只是業主稍佔上風而已，形勢才會一面倒，只要按自己負擔能力，鐵柱終有一天磨成針，只是時間問題而已。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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