近期樓市持續反彈，趨勢有全面性擴散迹象。部份熱門一手新盤出現十幾倍的認購倍數，呎價亦全面回升；二手樓成交方面，雖然受制於放盤量少的死結，但呎價亦穩步上升。這次升市難言會持續多久，但由升轉跌機會已不高。
不知何解，外資行仍堅信樓價年底前租買價會跌一成，明年再跌一成。大行睇淡原因不外乎是利息會上升，未來供應會增多，所以仍堅信樓價會大調整。筆者留意到，今年年中前續約的中小型單位租金，平均升幅已達一成以上，樓價亦有半成的升幅。如果正如大行所言，即樓價要由現價跌一成半、租金跌兩成以上，才會出現全年租買價跌一成的預測，可能嗎？
現時放售的中型單位二手盤，只要價格合理，就經常出現數個客人爭奪一盤的情況。租盤方面，現時是租賃市場的旺季，大學生搶租單位情況經常出現，租金不斷創出高位，在這種情況下，第四季租金會突然下跌兩成嗎？
事實上，上述兩種情況都不可能出現，至於外資大行對樓價的預測亦從來都未準過，又正如他們由08年經常看淡內銀股走勢一樣，一時說地方債問題嚴重，一時又說樓市崩盤，但由08年至今，從未出現該等情況，股價平穩上升，派息年年增加。
倘相信這些大行精神分裂式的樓市預測，要有隨時瞓街的準備。
何熊輝
樓評人
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