【本報訊】大埔白石角今年先後有地皮流標，以及地皮區內7年新低價批出，樓市近月升溫，毗連新盤逸瓏灣I及II竟然在兩周內有天池戶接連以呎價近4萬元沽，加上同區長實（001）嵐山有傳於下周開價，令大埔區樓市在短短幾個月間經歷「冰火樓市」，二手業主亦開始有反價的心態。
記者：黃嘉銘
信置（083）大埔白石角新盤逸瓏灣I及II，開售不足三周已速沽共逾675伙，為發展商套現逾73億元；同時更於最近兩周內連環創新界區分層戶呎價新高成交。
據發展商指，昨日發售的逸瓏灣II第5座17樓A室天池屋，實用面積2,545方呎，連天台及泳池3,176方呎，折實售價逾一億元，呎價39,516元，成交呎價創新界區分層戶新高，打破上月底逸瓏灣I的第1座17樓A室，呎價36,132元的紀錄。發展商昨日為逸瓏灣I及II部份在售單位作價單修訂，消息指，平均加幅約2%左右。事實上，逸瓏灣I於上月中被逼低價開盤，首批110伙折實呎價僅11,540元。
毗鄰地皮以低價批出
事實上在項目開售前的三個月，毗連的科進路地皮，當時合共錄得7份標書，包括信置在內，但結果成為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來，首次出現的流標地。近日政府亦將該幅科進路流標地皮，再次於今季內「翻叮」。
不過，最諷刺的是，在5月底開標，毗鄰流標地的科研路項目，竟以低絕全個白石角的3,300元的樓面呎價，批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君（041），遠低於市場估值下限逾17%之餘，更是7年以來區內新低。
康樂園追價45萬成交
然而，事至近日，逸瓏灣I及II竟然在兩星期內有天池戶接連以貼近4萬元呎價沽出後，同區「奇則」盤長實嵐山又有傳於下周開價，二手市場信心隨即大增，業主更開始有反價的心態。區內代理指，嘉豐花園1伙低層1,267實呎戶，業主表明一口價1,000萬元，不到價免談；另指標豪宅康樂園21街雙號屋，有買家一直由1,600萬元追價至1,645萬元成交，業主原先底線僅為1,600萬元，眼見近期一手銷情好，於是決定提高叫價。
資深產業測量師彭兆基認為，大埔樓以貼近4萬元呎價沽出是特殊例子，只限旺市方會有成交，更直言大埔區「沒有一個身份象徵」，豈及半山的老牌豪宅地段，加上同區供求日漸飽和，直指「第時（樓價跌）就係跌呢啲先」。
中大市場學系教授冼日明亦指，當下樓市只是一個小陽春，樓市泡沫風險已經存在，美國有機會年內加息下，樓價「跌返兩、三成」只是時間問題。
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