【海外樓市】
近期香港樓市再度升溫,各界對下半年市況預測出現好淡分歧。相比之下,隔個大海的澳門樓市,在同樣備受連串壓抑樓價措施影響下,全年交投量有機會較去年減少17%,惟澳門經濟基調向好,市場持續出現供不應求的情況,樓價仍會小幅上漲。
記者:伍志輝
利嘉閣澳門地產董事總經理廖梓嘉指出,澳門人口不斷膨脹,住屋需求緊張,但去年實施的「樓花法」令全新樓盤供應持續稀疏,而2011年推行的「特別印花稅」則阻礙二手放盤流通,整體住宅供應無法滿足市場需求,預期下半年住宅交投依然疏落,估計成交量將少於5,000宗水平,而現樓及樓花買賣所佔比例約為八二之比。綜合全年,整體住宅買賣將會少於1萬宗,較去年12,046宗最少下跌17%。
澳門政府推出連串行政措施控制樓市,最大作用是一二手供應銳減。澳門中原地產高級區域營業董事張麗華表示,澳門業主惜售情況普遍,主要因為擔心賣樓套現後難以在盤源緊絀的市場再度入市,因此形成業主越來越惜售、盤源供應越來越少的惡性循環局面,拖慢整體樓市成交。
首5月二手成交跌15%
今年以來澳門整體住宅成交量值俱大幅萎縮,根據澳門特區政府統計暨調查局數據顯示,今年首5個月住宅成交量為3,743宗,涉及金額249.3億元澳門幣,較去年同期分別銳減45.4%及38.7%,其中一手樓花成交佔695宗,涉及金額88.65億元,較去年同期減少78.8%及67%。
今年首5個月二手住宅成交佔3,048宗,對比上年同期下跌14.9%,不過,同期物業成交總值則倒升17%至160.65億元,情況特別。
利嘉閣指出,今年首季澳門住宅平均每平方米87,539澳門幣,較去年第三季低位大幅彈升25.6%,比對去年第一季亦有9.6%升幅。
早前《南方都市報》指出,澳門地產發展商會會長陸惠德認為,雖然內地經濟放緩,外圍資金緊張,但澳門樓市供不應求,樓價下調機會微小,估計未來半年樓價維持高位橫行走勢。