【本報訊】新地（016）在相隔15年後再於「悲情城市」天水圍「插旗」，其品牌效應令區內二手氣氛有如重見天日，有買家急急於新地中標當晚委託代理送定金上大陸，打動栢慧豪園業主出貨，同時亦有嘉湖山莊業主即時反價18萬元。代理指，整體業主的議價空間只有不足1%。
記者：黃嘉銘
新地於1999年與天水圍區內大地主長實（001）合作發展慧景軒，15年後再度在同區「插旗」，消息對區內二手反應正面。美聯梁婉儀表示，區內有買家即時加速完成交易，栢慧豪園3座高層E室，實用面積498方呎，於新地中標當日，由一九龍區買家以374萬元承接，實用呎價7,510元。但由於業主為內地人，買家為求盡快辦妥交易，急急於當晚委託代理送定金上廣東促成交易。原業主於2011年以251萬元購入單位，是次沽貨賺123萬元，升值近五成。
此外，祥益謝利官表示，同屋苑亦錄得一宗外區首置客即日成交個案。單位為1座高層G室，實用面積496方呎，以368萬成交，實用呎價7,419元。原業主於2007年9月以180.8萬元購入單位，是次轉手獲利187.2萬元，單位升值逾倍。
栢慧豪廷372萬賣
美聯吳偉國表示，栢慧豪園2期栢慧豪廷8座中層D室，實用面積512方呎，以372萬元易手，實用呎價7,266元，由於同類放盤不足5個，不少業主叫價高至390萬元，買家選擇有限，故決定拍板承接。原業主於2010年8月以210萬元購入單位，賬面賺約162萬元，升值約77%。
吳偉國續指，現時整體業主的議價空間不足1%，全區二手私樓盤源按月收窄一成，至700個放盤左右。嘉湖山莊佔約500個，栢慧豪園連栢慧豪廷佔約150個，慧景軒約50個。嘉湖山莊有業主在近期區內兩房盤缺下，將其樂湖居4座中層E單位，叫價由300萬反價至318萬元，加幅6%。
祥益林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居6座低層G室，實用面積548方呎，獲一名外區上車客垂青，以335萬「即睇即買」，實用呎價6,113元，原業主於1996年8月以約164萬購入上址，獲利達171萬元，升值逾倍。
另昨日市傳樂湖居13座低層E單位以295萬元易手，實用面積448方呎，呎價6,585元。
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