【本報訊】新地（016）以近42億元連掃兩幅天水圍限量地！昨日開標的天水圍第112區及第115區地皮，新地分別以22.21億元及19.68億元獨攬，兩地樓面呎價均分別逾1,800元，屬市場預期內，但較同區兩度流標的天榮站項目的補地價低逾三成。新地表示，預算總投資額達160億元。
記者：黃嘉銘
兩項目日前分別各自只收四份標書，投標氣氛冷淡，而且為限量住宅地，最少要興建共2,470個單位，規模接近鄰近栢慧豪園和栢慧豪廷（近3,000伙）。新地集團副董事總經理雷霆昨日表示，兩地預算總投資額160億元，將分兩期發展，興建中小型住宅為主。他認為項目極罕有，鄰近濕地公園，環境優美，面積夠大，而且低密度，容易設計。
事實上，新地近期未有因涉貪案審訊而減慢於地產市場的動作，今年內已先後投得港鐵（066）將軍澳日出康城四期、官地項目則有馬鞍山白石及屯門良德街地皮。
較東頭地低40%
值得一提的是，市場日前對兩地皮估值參差，分別樓面呎價估值均由1,200元至2,500元，結果均分別以呎價1,822元和1,893元批出，但兩地皮平均值卻較兩度流標的天榮站項目，去年初補地價逾26億元，每呎2,700元，低出逾三成；較新地去年元朗東頭地皮低四成（每呎3,243元），亦是元朗區2001年以來最低地價紀錄。不過，同區最低價成交地皮則為慧景軒項目，地皮於1999年10月以每方呎692元由長實（001）拍賣投得。
有學者指，數據反映政府為增供應接受較低的地價，但提醒市民不應期望發展商平買土地，就一定會平賣單位。美聯測量師行董事林子彬則認為，由於未來新界區仍有不少地皮供應，故發展商出價態度審慎可以理解。另外，兩幅地皮發展上有一定難度，除要進行環境評估外，更有潛在溶洞問題，影響發展商出價之餘，建築期亦可能延長一至兩年。
另外，就天榮站項目的最新進展，發展局局長陳茂波昨日以書面答覆立法會議員查詢時重申，港鐵正探討該發展項目的未來路向，就該項目及日後其他未能成功招標的鐵路項目而言，政府會按其情況考慮任何涉及政府的建議。同時，陳茂波亦於書面答覆的附件中透露，將軍澳日出康城餘下項目共有1.19萬伙供應，計劃於本財年起分期招標。
天水圍兩地呎價，料成為天榮站日後捲土重來補地價重要參考。
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