【市場估計】
繼超過15年前與長實（001）合作發展慧景軒後，新地（016）是次單拖連購兩幅天水圍區大型限量地。有業內人士指出，估計項目落成後每方呎定價可由8,000元起，於現今發高燒的樓市中，是一個極具挑戰性的價錢，還看未來樓市的承接力能否持續暢旺。
綜合代理數據指，現時天水圍指標屋苑嘉湖山莊的實用面積平均呎價逾6,000元，同區栢慧豪園及慧景軒呎價則約7,160元及6,226元。有資深測量師指出，是次新地只是以每方呎逾1,800元的樓面地價投得兩幅大型地皮，計及建築成本每方呎約4,000元，連同發展商合理利潤，估計項目落成後每方呎定價可由8,000元起。
新地屯門站上蓋瓏門年前開售一期項目時，建呎價高達1萬元；天水圍交通稍遜，能否打造另一次奇蹟市場拭目以待。
自新地連購兩幅天水圍地消息傳出後，有區內代理指出，其之品牌效應隨即令區內業主議價空間接近零之餘，有業主借勢反價。栢慧豪廷7座中高層D室，實用668方呎的三房戶，原叫價465萬元，昨反價至475萬，呎價升至7,111元。