【本報訊】樓市有轉熱趨勢，惹起市場關注租務市場情況，建議政府設立租務管制保護租客權益。惟政策推行仍在討論階段，鰂魚涌太古城已有業主，恐怕政策實行夜長夢多，與租客商議簽訂兩年「死約」以鎖定租金水平。
政府仍在研究租務管制可行性，已有「驚青」業主索性加快步伐，與租客簽訂長租約鎖定租金。中原趙鴻運表示，太古城怡山閣一個高層單位，建築面積691方呎，實用面積593方呎，屬兩房單位，業主於6月初放租，索價月租2.3萬元。
日前，該單位一日內先後錄得4組客參觀，由於業主擔心租務管制問題，屬意與租客簽訂兩年死約、一年生約條款，即使有個別準租客願意出高數百元，該業主也不為所動，寧願減月租200元，以2.28萬元租予一名柴灣區廠家，建築呎租33元，實用呎租38.4元。趙鴻運指出，租客與業主雙方願意協議簽訂兩年死約實屬罕見，業主「唔想煩」，又撞正政府正在討論租管，遂有機會出現此情況。業主於2012年底以705萬元買入單位，租務回報約3.9厘。
放租盤較旺市跌46%
他又指出，政府推出多項措施壓抑樓市，令市民投資意欲大減，租盤也缺貨，現時太古城放租盤跌至約130個歷史新低水平，與旺市時約240個驟減46%，樓市幾乎「個個係用家」，買入單位鮮見放租，租盤難以補充，因而扯高租金，即使租金沒有大幅上升，也難促使下跌。
另外，淺水灣錄大額成交，市傳Manhattan Tower中高層A室，建築面積2,243方呎，實用1,999方呎，以約7,700萬元沽出，建築呎價3.4萬元，實用呎價約3.85萬元。