【本報訊】樓市繼續瘋癲，上車盤再沒有上車價。沙田第一城兩房細戶，一直被視為樓市探熱針，2003年沙士價僅60萬元，2008年「海嘯價」100萬元一閃即逝，六年後的今日已升見四球（400萬元）。一個327方呎連天台單位癲賣410萬元，締造樓市另一神話，比1997價還要貴八成。
記者：朱連峰
近期細價樓獨領風騷，越搶越貴。九龍灣淘大花園呎價1.4萬元，另一個上車盤樂園沙田第一城，兩房細戶破天荒升破400萬元。區內代理稱，屋苑9座頂層連天台D室，實用327方呎，本月2日以天價420萬元放盤，大家都覺得業主叫價「黐線」，但放盤約三至四天，真是有人以癲價承接，成交價達410萬元，成屋苑歷史首宗破400萬元細戶成交，呎價12,691元，貴過同區豪宅。沙田兩個豪宅屋苑駿景園及御龍山，近期平均呎價僅10,303和11,023元。
沙田第一城兩房細戶，多年來隨樓市大上大落，猶如過山車。2003年「沙士」襲港，第一城細戶失守百萬，跌至僅60萬元。2008年爆發金融海嘯，低至約100萬元已有交易。六年後今日瘋狂的樓市，這類平民上車盤喪叫至400萬元一樣有人買，嚇死全城淡友。
荃錦中心呎價突破萬元
土地註冊處資料顯示，原業主2011年僅以272萬元購入，賬面賺143萬元或53%。連同今次成交，此單位於過去24年錄五次買賣紀錄。1990年售價僅54萬元，1997年高峯期升至226萬元，2010年跌至195萬元。最新成交價比97價還要貴81%。
細戶癲，三房大戶亦越搶越貴，消息指，33座高層B室三房戶，實用820方呎，以破盡屋苑歷來成交價最貴紀錄的833萬元易手，呎價10,159元。金管局總裁陳德霖5月上旬曾指，「600萬以下叫上車盤」，目前第一城600呎以上單位，入場費已要600萬元以上，上車盤再沒有上車價。
樓市搶盤，連荃灣三、四綫屋苑呎價都破萬元。美聯梁仲維稱，荃錦中心呎價首次衝破1萬元，2座高層B室，實用378方呎，剛售380萬元，呎價10,053元。內地客也一齊爭盤，祥益地產袁思賢稱，屯門怡峰園5座低層G室獲內地客以破頂價495萬元購入，連稅呎價達9,089元。
缺盤下有人「凶宅」照殺。消息指九龍灣淘大花園I座一凶宅剛售372萬元，呎價9,514元，低市價僅一成。
中原統計十大屋苑，過去周六日錄20宗成交，按周升11%，上車盤天水圍嘉湖山莊及第一城，分別錄7宗及4宗最多。
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