樓市變幻更甚於股市，去年初自政府以辣招對付樓價後，業界一致認為樓價年底前最少跌一成，但結果是零跌幅，直至今年年初，看淡言論繼續看淡，再預計今年樓價跌一成至二成，但近期升市突現，淡友紛紛轉軚，由叫人沽即變成叫人買。
去年業界中有教父級人馬指出，發展商因急於出貨會減價賣樓，最終迫使二手樓業主都要齊齊減價賣樓，在一年多過後，用家忍不住出手了，導致細價樓業主放盤價越揸越硬。二手樓價反而開始主導一手開盤價，導致一手盤開始減優惠，變相加價賣樓。
一向以來，主導樓評方向的都是一些市場中人，故唱好唱淡皆涉及商業利益，早前唱淡目的是想迫使發展商及業主齊齊減價，以便其公司同事大做生意，兼且遇上有筍盤，自己可以入貨；又正如股票市場一樣，當各大行齊齊唱好之時，其實相關人士已沽空有關股票。打電話問樓價，就可洞悉天機，應該沒有那麼簡單吧。
有業主問筆者，去年信了這些言論，沽了自住物業，冀樓價跌兩成後就回購同類單位，但現今實況是，已賣出單位的叫價已較其沽出價高逾半成。怎辦好﹖筆者說了很多次，自住樓不能隨便賣，賣了退休時隨時要瞓街。賣出的自住樓一定要購回，但何時行動，就要自己決定了。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]