樓價指數逼近新高，風水輪流轉，又見狼胎業主再佔上風，現時市民欲把握入市機會又走了，惟有寄望下次調整期。老樓常說，有心入市人士要掌握每次跌市機會，今年3至5月是最近的timing，蘇州過後連凶宅也吊高嚟賣，除非閣下願意提供溢價，否則好難上到車。正如年前所指，息口和供應未到轉折期，樓價調整有限，只百分之五上下波幅，過了上車機會便要等下次，究竟又會在何時來臨呢？
老樓估計，當新盤旺到年尾時，美國聯儲局放聲最快明年帶頭加息，正是另一次入市機會，當然加息周期會加重供樓成本，但若樓價跌幅可以抵銷，加促業主減價放盤的話，可免卻高追減低風險，正當明年新供應量逐步到位，增加了地區樓價調整壓力，議價能力提高、選擇性多了亦讓買家可多作比較，假如又縮手，老樓建議不如等樓價真正大跌先諗，否則個人經常在愛與恨的邊緣掙扎，好痛苦啫。
上半年樓市可說是柳暗花明，從去年底發展商回贈稅項予買家後，樓價開始止跌，已吸納近7,000個購買力，下半年逾1萬個新盤單位蓄勢待賣，沿用上述方式谷銷量，令已積累的購買力亦會被吸得七七八八。
當二手沒有承接力時，樓價自然又會自動調節，一手加不到價，二手不能加得太急，所以，毋須心急，耐心啲等候下一次機會吧！
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com