市區重建的原意，是將舊樓重建成高樓，善用有限土地之餘並改善社區和民生。可惜現時樓價和租金飛升，住戶與商戶即使分別收到「同區七年樓」及特惠賠償，也無法在同區安居樂業。再者，不少市區重建項目的住宅部份華而不實，連廚房也是開放式，細得難以煮食，不適合普通家庭；而商場部份則名店林立，高昂租金與各種限制令原區商販無法繼續經營。舊區被破壞，市區重建局責無旁貸。
要改善現狀，市建局應該採取「原址樓換樓」的做法，讓原區居民與商戶都能安居樂業。具體做法可參考麗星樓重建項目（現為上林），重建戶可選擇在新建樓宇擁有一個與舊居面積相若的單位，並由發展商補貼重建戶在重建期間的居住開支；假如重建戶需要賣樓套現，亦可選擇在自願情況下出售新建單位的換樓權證。新建單位間隔和設計也必須得到當區居民同意，盡量避免懸棺式露台、黑廁及面壁樓等欠理想的樓宇設計，以確保這些單位適合長期居住。
至於受重建影響的商戶，市建局除了提供特惠補償，也應該以「原址舖換舖」的方式，讓原有商戶在新建項目擁有與舊舖面積相若的街舖，以維持原有的經營方式，延續香港舊區文化，並強化市建局「活化地區」的角色。
作為公營機構，市建局有安置原區居民和商戶的社會責任。要避免惹來「以錢為先，陸客為本，與商共議」的質疑，市建局必須認真回應原區居民與商戶的訴求，維持舊區風貌與人情味，以減少社會不滿。
地產小子
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