每層一伙的住宅，伙數少，每戶佔據全層，享高度私隱。九龍塘辰龍閣不單屬此類物業，間隔四房，為市場罕有，合大戶人家，再加上座落小學41網，雲集多所名校，相信會較受家長客歡迎。
記者：溫潤潔
攝影：黃偉傑
模特兒：Winifred（Mouton）
辰龍閣間隔設計好用，廳房無長走廊，空間闊落，具大宅風範。客飯廳呈呂字形，兩區地方充足。大門設於中間，兩旁牆壁一長一短，恰好放鋼琴及電視地櫃，前方客廳窗前可以放置十多呎長巨型梳化，再加數組兒童枱，大家族聚首一堂最適合不過。
露台變迷你庭園
客廳另一端外接弧形小露台，栽種綠色植物，佈置成迷你庭園。飯廳旁房間拆牆移入，擴闊飯廳空間，六人餐枱及地櫃一併擺放，四邊保持闊通道，角落還有餘位放酒櫃。被偷位的房間，內櫳空間亦不俗，面積有約70方呎，以多扇趟門代替間隔牆，全部拉開後可與飯廳相通，亦可隨意變身成一間客房用途。
電梯位充當玄關
飯廳後方為兩間睡房，大碼睡床、書枱、書櫃及衣櫃齊備，提供一切所需。客廳旁為套房，門後凹位訂做逾10呎長衣櫃，最合女士收納大量服飾，房內6呎睡床在中央位置，三邊有數呎闊通道，全無拘束感覺。
單位露台及套房向南，望界限街景，與對面街住宅及聖德肋撒醫院距離遠，惟行車頻繁，聽到車聲。兩間睡房向北望後方樓景，較清靜。
由於每層一伙，大門前電梯位可充當玄關，戶主悉心裝修，天花掛水晶燈，鋪砌拼花圖案地磚，做高身鞋櫃，設計華實並重。廚房外另設貨𨋢，方便運送貨物，另有後門樓梯走火通道，可直達地下。
位處名校網 家長客至愛
【物業優勢】
九龍塘界限街以北，納入小學41網，當中喇沙小學及瑪利諾修院學校，乃歷史悠久的傳統名校，學生成績超卓，加上有直屬中學，往往是家長首選，每年報讀人數眾多。另外，區內嘉諾撒聖家學校、嘉諾撒聖家學校（九龍塘）同樣有直屬中學，亦是受歡迎學校。
辰龍閣住戶以有車階級居多，地下設停車場，惟康樂設施欠奉，打波游水最近可到九龍仔公園。物業鄰近九龍城，徒步數分鐘抵聯合道及福佬村道一帶，有超級市場、食肆及各式店舖。物業對出有多線小巴及巴士途經，往返觀塘至尖沙嘴及港島區。
書院道8號 入場門檻高
【同區市況】
美聯曾仲婷表示，九龍塘四房大宅供應不多，樓價2,000萬元以下絕無僅有，辰龍閣乃唯一選擇，介紹這伙叫價1,850萬元，以實用1,346方呎計，呎價13,744元。由於每層一伙物業另類，盤少成交呆滯，多年來未聞成交。
附近書院道8號亦屬每層一伙設計，樓齡僅3年，面積更大，入場門檻高，目前只有1個低層放盤，實用1,777方呎，索價6,800萬元，呎價38,267元，但入伙至今未有二手成交。
老牌屋苑碧華花園亦提供四房戶型，1個高層實用1,607方呎，叫價2,150萬元，呎價13,379元。
辰龍閣中層
叫價：1,850萬元
建築面積：1,774方呎
實用面積：1,346方呎
實用率：76%
間隔：4房（1套）2廳；另露台及工人套房
建築面積呎價：10,428元
實用面積呎價：13,744元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
辰龍閣Lee's Mansion
【屋苑資料】
地址：九龍塘界限街171號
座數：1座
住宅樓層：12層
每層伙數：1伙
單位總數：11個
建築面積：1,774方呎；頂層複式3,548方呎
實用面積：1,346方呎；頂層複式2,375方呎
間隔：4房
落成：1991年
管理公司：業主立案法團
管理月費：建築每呎約2.1元
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
