筆者剛從東京回港的航班上趕稿，呢次去東京主要目的有兩個，一是同地產中介商會傾合作協議，二是擴充日本公司及提升團隊服務質素：前者是與一個非常特別的地產中介商會會長傾合作協議，是專門經營兩種房地產房源，第一種是發生事故單位（凶宅），第二種是銀主盤，即是債權人收回業權（銀行）。原來東京目前約有幾千個單位被銀行強行收回，接管這類單位是因為原業主無錢供樓或破產，由債權人直接接管。銀主盤一般平過市價20％至30%以上，如果是發生事故單位，甚至可以平過市場價50%以上。根據筆者了解，東京銀主盤分佈地方及單位呎數大小，沒有區域限制，無論是主幹線、山線及不同地鐵細支線都有；可提供單身公寓、兩房、三房、寫字樓及地舖等不同類型。想買這些貨的港人必須注意，債權人要列出所有的責任，例如銀主盤可能欠下大量的管理費及修繕積立金，及固都稅等等要新買家承擔，及可能要支付一筆為數可觀的裝修費，因為這類單位有機會日久失修，而且當地工資高，裝修費高昂，必須花時間親自飛去東京看樓，視察現場環境及室內狀況等，才能決定購入，不能只看價錢貪平盲目購入！
日經新聞報道，受到消費稅增加的影響，日本從1982年至今32年來，全國消費物價核心指數錄得最高速度上升，而失業率就跌至創16年以來歷史新低。相信以上消息可以振興日本經濟，樓股皆升，為房地產物業市場打下一支強心針。
楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
Email：mailto:[email protected]