2014年至今已經有大量新盤陸續入伙，根據發展商樓書內列出的關鍵日期計算，下半年將有超過7,500個單位排隊交樓，其中逾八成屬新界區項目，焦點將落在元朗區，涉及4個新盤合共2,850個單位，數以百計租盤將會湧進市場招租，會否重演首季元朗尚悅數百個租盤廉價搶客的情況，將成為市場熱話。
記者：伍志輝
元朗4個新盤分佈不同地段，而且分開不同時期入伙，加上物業類型有明顯分野，相信租金縱有壓力，影響將不會如今年初尚悅入伙初期的嚴峻。
Residence譽88有叫座力
利嘉閣陳嘉興表示，現時尚悅租盤約30個，1萬元以下租盤不足5個，兩房最平叫租9,200元，實用面積358方呎，三房單位月租叫價由1.7萬元起，實用面積743方呎，整體而言屋苑租務市況可謂回歸正路。
與尚悅為鄰的Residence譽88可望本月交樓，暫時預放租盤不多，僅約20、30個，兩房叫租由1.4萬元起，實用面積519方呎，三房月租約2.5萬元，實用面積716方呎，暫時未有成功預租個案。項目位於元朗市中心以南，出入不算太吊腳，附近尚有多個知名屋苑如朗晴居、蝶翠峰等，加上大型項目尚悅，已發展成為市中心以南一個重點純住宅小區，對租客而言有一定叫座力。
同樣由新地發展的元朗爾巒可望10月份交樓，項目地點偏遠，吸納不同於元朗市中心一帶屋苑的客源，暫時市場上未有預放租盤。至於最快12月交樓的蔚林及溱柏，皆屬於元朗外圍地段，蔚林位處洪水橋，屬於小型項目，對租務市場影響不大，附近的溱林早於4月份收樓，規模稍大，現有租盤20餘個，兩房月租1.2萬元起，實用面積541方呎，三房月租2萬元，實用面積768方呎，均屬合理租金水平，項目提供充足車位，對租務市場有一定支持力，亦解決了地點偏遠的問題。
溱柏屬最大型入伙盤
下半年最大型入伙新盤溱柏座落十八鄉，偏離元朗市中心，由於提供開放式迷你戶，相信租金有機會出現十分吸引的價位，但呎租未必會太震撼。溱柏鄰近年輕屋苑原築，目前兩房月租9,500起，三房戶租金則約1.4萬元，而再遠一點、靠近元朗公園的年輕屋苑翹翠峰，分層單位面積較大，現時入場租金約1萬元，翹翠峰與溱柏同屬新世界發展，相信租金參考作用會較由新地發展的原築更強。
對新地發展物業特別有興趣的租客，下半年的選擇特別多，涉及5個項目近3,000個單位，全部座落新界區，包括早前開售的粉嶺瓏山1號，同區還有由香港小輪發展的逸峯，由於粉嶺區已有多年缺乏全新入伙樓盤，上述兩盤將成為區內租客的新目標，亦可望帶動附近聯和墟物業的租盤流通量。附近指標屋苑帝庭軒及御庭軒，租盤選擇不多，現時兩房月租約為9,000元，三房月租則約1.1萬元。
將軍澳天晉II 預放租盤60個
【焦點樓盤】
9月份可望交樓的新盤中，由新地發展的屯門瓏門II及將軍澳天晉II，均屬焦點，由於屯門區入伙新盤不多，樓價相對同區高幾班的瓏門II，租務表現將有指標作用。至於天晉II的入伙期則由原定7月延至9月，美聯羅敬業表示，現時屋苑預放租盤約有60個，兩房月租叫租1.8萬元起，三房單位最平叫租2.2萬元，屬於合理水平。
峻瀅兩房最平1.2萬
天晉II位處港鐵將軍澳站旁，附近屋苑商場配套發展成熟，吸引力不俗。相比之下，同樣屬於延期交樓的將軍澳峻瀅，4月份收樓時租務市況表現慘烈，市場上一下子湧現數百個租盤，兩房月租不足1萬元有交易。過去數月屋苑租盤被大量吸納，5及6月份均有超過100宗租務成交，現時租盤餘下約80個，選擇較少的兩房單位，月租最平1.2萬元，放盤比例較多的三房戶，月租1.3萬元有交易。
九龍城Avery 月租索1.2萬起
【市區選擇】
下半年入伙新盤中，市區項目多屬單幢物業，其中九龍城就有兩個，連同4月份入伙的The Avery，可謂市區較多新樓租盤的選擇。
利嘉閣周淵博表示，The Avery現時有10餘個租盤，開放式單位月租1.2萬元起，一房戶最平月租1.5萬元，其中一房單位較受租客歡迎。
曉薈最細面積僅166呎
至於分別於10月及12月交樓的御門．前及曉薈，暫時未有預放租盤，與御門．前同系的豪門及御．豪門，現時兩房及三房租金分別2萬元及2.6萬元起，相信發展模式相近的御門．前，租金水平差別不會太大。
至於提供更加迷你戶型的曉薈，最細單位實用面積僅166方呎，較The Avery的187方呎還要小一點，以後者在市場上的叫座力不太強推論，曉薈迷你單位的租金應該不會有太大驚喜。
