【本報訊】香港樓市「癲價」，金管局總裁陳德霖一句「600萬元以下的上車盤」，將上車目標拉得更遠， 一群在社會上努力工作的打工仔，不論如何節衣縮食，都儲不到首期，沒有安樂窩被逼推遲了人生大事，今集財經動學堂就為大家搜羅300萬元以下的二手私樓。
走訪大埔區尋找「平價盤」，當中實用呎數不到300呎，間隔一房一廳的上車盤， 該區就算在盤源缺乏之下，亦算是「可以揀」！例如翠屏花園﹑太和中心﹑美豐花園。200幾萬元可以上車，價錢都算合理。
不要看這區很殘舊， 配套還算不錯哦！大埔中心一帶的屋苑雖然遠離鐵路，不過附近亦有巴士總站，出入中環或九龍亦算是方便。而且食肆林立，不愁「無嘢食」，購物商場一應俱全。受訪者許太太認為年輕一代上車十分困難，相比沙田區，大埔比較便宜，交通亦算方便。
位處大埔中心旁邊的翠屏花園B座中層8室，樓齡雖然28年，不過勝在叫價275萬元，因為樓齡高最多做到22年期(按揭年期加上樓齡不能超過50年)及9成按揭，根據之前說過的按揭計算入場費，首期是27.5萬元，月供約1.25萬元，加上厘印費及各項雜費入場約36萬元， 一般上班族工作6至7年，或者與另一半一起儲蓄，都可以儲到入場費。
可惜樓齡大，內櫳亦相對舊殘些，不過首期不用太多，可以預算一筆裝修費。而且單位沒有太多主力牆，就算入則做開放式廚房亦可以。另外同區還有300萬以下上車盤放售，大部份實用不到300呎，都是一房一廳間隔，例如翠屏花園有20個，美豐花園則有5個，太和中心亦有2個，部份還是連租約出售。
現在缺源盤少，可以看現樓的樓盤不多，亦有不少看了相片就買入的買家，會否太進取？ 下集跟大家說說買入樓齡高的細價樓，要注意什麼地方。
樓亦霏@樓言霏語
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