【本報訊】內地生租樓狂潮又殺到。東鐵沿線多個私人屋苑，受惠內地學生高價承租，呎租不斷刷新高。粉嶺中心一個兩房單位，三名內地大學生以月租1.4萬元承租，更一炮過付足一年租金達16.8萬元；業主今年3月才買入單位，穩收5厘租金回報率。沙田偉華中心更錄呎租新高45元個案，勁過市區豪宅。
記者：湯家明 朱連峰
鄰近大學區的住宅群，有內地生撐起租務市場，幾乎不愁租客。中原陳燮佳表示，粉嶺中心L座低層1室，實用面積473方呎，三名即將升讀中大的內地生付足一年租金承租，月租1.4萬元，呎租30元，創下屋苑新高。據知，今年4月D座低層8室，實用468方呎，僅以月租9,600元租出，相隔兩個多月，租金扯高46%，現時屋苑三房戶最平月租索價1.3萬元。
搶租第一城 港人爭輸
代理指，普遍內地學生首選鄰近港鐵屋苑，而且「幾份夾租」，即使每人夾多少少也不計較，遂拉動月租向上，有業主放盤時亦向代理表明：「唔係大學生（指租客）唔好打畀我」，內地租客不惜高價搶租下，本地租客惟有避走二、三線屋苑，免與內地客拗手瓜。如牽晴間現時平均實用呎租23至24元，較粉嶺中心徘徊呎租27至30元平至少逾一成。
另一內地生租樓熱點沙田第一城，上演港人及內地學生搶盤大戰。美聯黃錦瀚稱，37座高層F室實用284方呎租盤，本周三晚同時兩客爭盤，一名本地專業人士出價1.1萬元，3個內地女學生則夾份出價達1.23萬元，並願意一次過繳付全年租金共14.76萬元，港人最後爭輸。單位呎租高達43.3元，刷新屋苑近年新高，較市價貴逾一成。
業主今年2月才以317萬元購入，租金回報率4.7厘。另屋苑50座頂層連天台單位，實用304方呎，亦有指由內地學生承租，月租達1.3萬元。
偉華中心呎租創新高
沙田偉華中心租金再破頂。美聯陳國良稱，4座高層G室，實用297方呎，由兩名中大內地女研究生夾份承租，月租1.35萬元，呎租高達45.5元，創屋苑歷史新高，媲美市區豪宅，如大角嘴瓏璽呎租約38元至46元水平。業主兩年前以280萬元買入，回報率達5.8厘。同區希爾頓中心D座高層2室，實用427方呎，內地學生以同類兩房新高價，每月1.6萬元承租。代理估計，未來一至兩個月是內地學生來港租樓高𥧌期，租金料再搶貴逾一成。
此外，紅磡海濱南岸亦連環錄兩宗內地生租務成交，其中5座中層J室，實用589方呎，月租2.3萬元，內地生付足全年27.6萬元承租，呎租39元。