【海外樓市】
國際貨幣基金組織（IMF）近日公佈的最新全球房價指數（Global House Price Index）顯示，全球樓價再度加速上升，至去年第四季末，按年上升3.1%，其中香港升幅達9.5%，美國樓價則升逾6%。
縱使樓價升幅不及香港瘋狂，美國樓價實際已步入上升周期。高盛預期未來五年，美國每年平均有125萬個新家庭組成，為樓市需求帶來支持。數據顯示，美國4月份新屋銷售按月升6.4%，是去年10月以來最大升幅，亦是三個月來首次錄得上升。不過，有物業代理指出，未來美國樓市繼續上升的水位可能不大，對於隔住個太平洋買美國樓的香港人而言，要有一定心理準備。
二手兩房最平336萬
有興趣投資美國物業的人士或有實際住屋需要的一群，加州洛杉磯是其中一個選擇。中原項目部營業董事許大衞指洛杉磯有不少國際級名學，吸引不少港人居住，區內物業有一定需求，近年該區樓市有顯著升幅。
美國地產資訊網站Zillow資料顯示，荷里活現時樓價中位數約101萬美元（約783萬港元），較去年上升13.6%。目前每方呎樓價中位數約500美元（約3,876港元），高於洛杉磯平均水平的360美元（約2,790港元）。
目前美國每年大約有逾500萬個單位成交，旺市時一手樓供應約佔25%，現在大約佔15%。美亞置業投資董事長梁健立稱，由於二手樓供應甚多，價格相對較平，較少人願意買一手樓。另外，銀行減少借貸給發展商興建新樓，加上建築成本不跌，自然令一手樓供應減少。
以荷里活為例，該區發展已相當成熟，可供興建住宅地皮極之短缺，近年絕少有全新物業推出市場，在市場銷售的都以二手樓為主，樓齡差距甚大，由數十年至逾百年皆有。參考美國大型房地產網站Trulia 的資料，目前荷里活二手兩房單位，入場費約43.4萬美元（約336萬港元），實用面積約1,400方呎，呎價約2,400港元。