【本報訊】政府聲稱本財政年度上半年（4月至9月）有8,200伙供應，實際卻依賴「一鐵一局」撐起供應量。其中本月15日截標的市建局觀塘市中心第二、三發展區項目勢成焦點，會德豐（020）副主席梁志堅表示，該項目惟一風險是發展年期太長，入標在即，現在「計緊條數」。
記者：黃嘉銘 陳家雄
發展局局長陳茂波上月底公佈本季賣地計劃，只有4幅官地招標，令梁振英定下十年建屋47萬伙的目標，隨時淪為空談。目前唯有靠市建局及港鐵（066）項目輪流登場，試圖維持供應。其中市建局觀塘市中心第二、三發展區項目地盤面積約23萬方呎，計劃興建總住宅樓面面積約149.59萬方呎，提供約1,700個單位，10間發展商已獲邀入標競投。
消息稱，市建局要求發展商出價最少達80億元，分紅比例由發展商建議，若以項目住宅樓面面積約149.59萬方呎計算，每方呎入場費約5,348元，連同每方呎建築成本4,000元及10%「發水」，項目每方呎成本近9,000元，預算總投資額達180億元。
獨資競投機會大
其中一個獲邀入標的發展商是會德豐，該集團副主席梁志堅表示，對這項目一直有興趣，談及是否政府起動東九龍計劃，吸引其入標競投，他認為：「都唔係嘅，最緊要睇地點，住宅來講喺呢區點都賣（樓花）到，睇吓咩價錢啫。惟一要考慮係年期太長，承擔風險都長咗……」他又稱：「呢單嘢個投資額唔細，淨係計成本都百幾億，所以我哋仲係計緊數（會否與其他發展商合作發展？）暫時唔會，應以獨資競投。」
環顧周邊發展，觀塘市中心第一發展區，即由信置（083）與市建局合作發展的觀月．樺峯，去年底公佈售首批90伙，平均實呎約15,083元，較市建局於2008年向重建戶提出收購呎價5,937元高近三倍。
天水圍地料低價售
雖然觀塘項目爭崩頭，但其他政府地皮隨時賤賣收場。據地政總署資料，現有六幅住宅地及一幅商業地於本月及8月截標，其中較大規模為天水圍濕地公園兩側的112及115區兩幅住宅限量地明日截標，最少合共提供2,470伙。不過，高緯環球張翹楚表示，近期屯門地皮以低價批出，直指天水圍地價不會比屯門高，估計兩幅地皮樓面呎價分別只值約1,200元。至於荃灣楊屋道商業及住宅地皮，理想城市集團張聖典預測，地皮估值約61億元，每呎樓面約5,700元，為目前市場最高估值。
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