【本報訊】內地樓市至今未見起色，連龍頭內房中海外（688）首五個月的售樓成績都按年跌14%，料上半年將出現近十年來的首次倒退，達標進度為近七年低位。中海外為谷數上個月以名為「海嘯行動」的促銷手段，在至少五地劈價最多達27%賣樓。
記者：李芳芳 吳永強
市場分析指，今年主席郝建民新上場，為免首份政績表走樣，亦要跟隨同業割價散貨，惟將拖累毛利率明年跌至新低水平。
一向注重毛利水平，甚少主動減價賣樓的中海外，傳出要在全國開展促銷的「海嘯行動」為半年結追數。
本報搜集到至少五個城市有樓盤劈價（見表），其中南京高調地將樓盤「中海國際社區」，劈價14%至每平方米1.1萬元（人民幣．下同），即呎價1,022元。杭州樓盤「定山府」，更劈27%至每平方米4,000元蝕本清貨尾，低過2007年時買入的地價每平方米6,100元；西溪華府亦傳出將減價兩成至每平方米1.6萬元。本報向中海外了解今次促銷詳情，但該公司不作出回應。
全年目標僅完成四成
中海外的減價策略，刺激旗下樓盤銷售回升。消息指，前年底開售的佛山樓盤中海錦城，減價一成帶動6月銷售額月增7%至約3億元，項目至今售出九成。大減價的杭州定山府，將180平方米大單位一拆為二。
前主席孔慶平在位十年，過去業績每年基本均達標，上半年一般會優於下半年。本報整理過去十年的資料，可見中海外上一次的中期賣樓成績按年倒退，要追溯到2005年的跌3%（見表）。但今年首五個月合約銷售額561億（港元．下同），按年跌達14%，僅完成全年目標1,400億元的四成，上半年料難以扭轉倒退的勢頭，達標進度將可能為2007年以來的低位。
毛利率料進一步下跌
有歐資分析員指，中海外銷售目標肯定不可失，但受制整個樓市轉弱，郝建民首次正式掌舵，難免為保業績持續達標，要出招追數。有美資分析員認為，今年銷售目標本身已定得保守，至今賣樓表現不理想，料減價樓盤大部份於2015年入賬，進一步將其毛利率由去年33%跌至明年27%。市場將於9至10月有新一輪集中推盤，料樓價至10月才會見底。
交銀國際內房分析員何志忠表示，內房股價現已反映減價賣樓，關鍵是賣到出去有資金回籠。
中海外毛利率高於同業，今年至今的銷售均價跌幅亦少於2%，大部份樓盤的地價不高，緩衝到減價影響。