【本報訊】面對多個億元一手豪宅可供發售，曾登上亞洲樓王的OPUS HONG KONG（傲璇），太古地產（1972）將3個單位招標，上周五截標後，其中去年曾流標的11樓單位終以4.3億元沽出，呎價7.94萬元，打入全港最貴分層第三位，但較前年連傢私裝修售出的9樓，金額平了2,500萬元，呎價低7.8%。
記者：湯家明 陳家雄
發展商表示，售出的11樓附連兩個車位沽出，買家選擇從價印花稅優惠，相等於成交價8.5%，即3,655萬元。若成交價扣除稅項津貼後，造價為3.934億元，扣除優惠後呎價7.27萬元。
去年10月，新地（016）以破天荒回贈印花稅優惠推銷尖沙嘴九龍站天璽貨尾，儘管每單位動輒千萬元，受惠稅項優惠，逆市賣個滿堂紅，引發超級豪宅也乘勢起動。
低於指引價沽出
太古地產去年11月將東半山OPUS的11樓推出招標，當時市場曾一度估計單位呎價可達9萬至10萬元，預計單位造價可逾5億元，冀望打破OPUS本身9樓每呎8.6萬元「天價」紀錄，登上亞洲最貴分層戶之巔。其後太古就該單位提供指引價4.7億元，豈料入標反應「唔到價」，太古指未有出價能反映物業真實價值，最終流標收場。
事隔半年，太古地產一口氣推出OPUS的6樓、10樓、11樓招標出售，有指僅收兩份標書，而是次成交價為4.3億元，亦較去年4.7億元指引參考價低出8.5%。
是次重新招標的11樓單位，新指引價為4.5億元，較去年減4.25%，惟今趟發展商竟願以低於指引價沽售，發言人表示，「指引價」只屬參考用途，對於是次11樓造價及市場反應感到正面，認為造價已反映市場對該單位的承接力。而11樓乃「清水房」形式出售，與9樓附連全屋裝修有別。至於6樓、10樓單位則繼續由發展商持有。
目前，全港最貴分層豪宅首三甲，均由OPUS包辦，實用面積5,275方呎9樓單位，以4.55億元沽出，實用呎價逾8.62萬元，一直位居最貴「樓王」榜首；是次11樓打入第三位，較9樓平了2,500萬元，卻買高了兩層。業界指出，億元豪宅陸續有來，除西半山天匯「巨無霸」外，尚有即將同以招標方式出售的山頂Twelve Peaks共12幢獨立洋房以及同區新地的壽臣山Shouson Peak貨尾，億元超級豪宅不乏供應，造價能否再度攀升，備受壓力。