【海外樓市】
日本樓市近年引起海外投資者的關注，施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾亦看好日本樓市前景，指現時東京區公寓存貨處於2009年來最低水平，今年樓價升幅逾6%，是五年新高，顯示安倍經濟學對樓市已出現正面幫助。
記者：高明輝
前田看好今年前景，原因是現時日本物業每每有兩至三位買家爭奪，反映供應不夠。在日本，發展商會抽籤選買家，價錢不會增加，但他日再有新樓盤的時候，發展商才會加價。早年樓市泡沫爆破損失慘重，消費者及銀行對高定價會有保留，因此前田斬釘截鐵指日本不會再有樓市泡沫。
日圓跌 港人買樓「打折」
他亦分享了早年買樓蝕讓的經驗。1988年他第一次買樓，是東京一間77平方米（約828呎）單位，購入價為5,400萬日圓。三年後，他打算換樓，故以4,400萬日圓蝕讓。最近他上網再查看物業價格，他原有單位的樓下一層成交價僅1,200萬日圓，由高位下跌近八成。
他指出，很多日本人有這種經驗，90年代時很多人說：「日本樓價沒有可能下跌，有很強的需求」，但至今跌了八成，人們對此仍歷歷在目。
本報記者直擊東京睇樓，代理帶記者到東京西新宿一個二手盤睇樓，該單位560呎，設有一廳一房及一露台，售價為6,000萬日圓（約456.48萬港元），呎價約8,151港元，與香港屯門的細價樓目前呎價相若。本港近期雖有日本樓熱，但記者睇樓過程，未見如香港般，有多個經紀等帶客睇一個盤的現象。
現時駐日專做港人買日本樓的代理、世紀21聯席董事鍾亦琛指，日圓大幅貶值，香港人認為日本樓抵買，再加上奧運概念及賭場效應，令港人相信當地樓市有升值空間，「好似大陸人嚟香港買樓有八折咁，而家香港人嚟日本買樓都有八折」。他表示，八成港客購買1,000萬日圓以下，收租率約6至8厘，但未計滙兌風險。
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