【本報訊】政府倚重流標地撐供應，全年住宅供應量求達標殊不樂觀。發展局局長陳茂波昨公佈，本季度（7月至9月）合共可提供5,000單位，但只有4幅住宅官地可推出招標，涉單位僅約2,100伙，而且有800伙來自曾於3月流標的大埔白石角科進路地皮。至於撐起供應的主角亦是曾經流標的港鐵（066）大圍站項目，可提供2,900個單位。
記者：黃嘉銘 陳家雄
有業內人士估計，大圍站項目投資額過百億元，肯定是大財團的囊中物，如稍有一、兩個大財團「縮沙」，除非大減補地價金額，否則流標風險自然大增，屆時全年目標1.88萬伙恐難達到。
政府今季推4住宅地
事實上，政府在上周五集中火力為新界東北發展前期撥款硬闖過關後，陳茂波昨日急急於本財年第一季完結前，公佈本季度賣地計劃，豈料只有4幅住宅地可推出作招標，較市場估計的7幅少逾四成，分別位於大埔、鯉魚門、屯門和粉嶺，後三者指明限量地。
推地數目之少，是繼2012財年第一季（4月至6月）後，又一次只有4幅住宅地推出。當中市場預計會推出的馬鞍山耀沙路、大圍大埔公路及大嶼山長沙地皮，均未有出現於賣地表中。
2,100伙官地供應當中，有800伙來自曾於3月「撻Q」流標的大埔白石角科進路地皮，該項目亦已經是季內住宅供應量最多之項目；另一幅較大供應量之地皮，為剛向城規會申請加建至733伙的屯門景秀里地皮。市場對4幅住宅地估值介乎48億至58億元。另外，提供一幅東涌酒店地，提供1,100間房間，估值15至25億元。
陳茂波「死撐」指，首季港鐵已完成日出康城四期的招標，政府亦正在與港鐵商討，計劃再推出另外一幅日出康城項目，再加上有市建局觀塘市中心第二、三發展區將於本月15日截標，涉及單位約1,700伙，本財年上半年（4月至9月）實際有8,200伙供應推出。
靠港鐵項目隨時觸礁
陳茂波又稱，今次推出之4幅住宅地皮全部已完成改劃、諮詢等工作。
但由於部份地皮需要進行改劃，程序上亦要落區諮詢，承認最大的挑戰是來自地區人士，似是暗示未有出現於賣地表中的地皮可能受地區人士反對而需延遲推出，令人擔心供應量難以達標。
土地監察主席李永達認為，假如港鐵仍堅持過去高昂的底價，在樓市轉勢下，發展商出價更為審慎，港鐵項目再次流標的機會不少。
所以如果政府依靠港鐵項目作為供應重心，相信供應量難以達標。
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