【本報訊】每年容許5,000個符合白表資格人士免補地價購買居屋（俗稱白居二）於去年推出，市民一窩蜂去搶購，樓市猶如火上加油，居屋都變豪宅，呎價竟近萬元。熱情過後，不少市民恐防「摸頂」入市而卻步，該政策實施一周年，5,000個名額入市率不足四成，成效遭質疑。
記者：朱連峰 陳家雄
首批2,500個白居二名額於去年1月樓市最火熱時接受申請，接着於6月批出「購買證」後陸續瘋湧入市，隨即㷫辣樓市。6月全港錄得多達494宗居二買賣，成交量比起未有措施前的一個月急升近兩倍。
因應需求增加，一個未補地價居屋，呎價逼近萬元。港島筲箕灣東濤苑，D座高層實用516方呎單位，去年7月以505萬元「天價」易手，呎價高達9,787元，成為全港史上最貴免地價呎價居屋王，造價媲美豪宅，事隔近1年，該宗「天價」紀錄仍未被打破。
市民怕買貴 熱潮冷卻
隨着居屋價急升，市民怕買貴而放棄入市。房委會數據指出，5,000個白居二名額，截至6月中，共批准當中約1,870宗「提名信」，即代表他們已經入市，即放棄入市率逾六成。期間居二市場錄得近2,900宗成交，白居二佔當中約65%。入市熱潮見冷卻，去年首批2,500個名額中，2,100人申請「購買資格證明書」，當中，獲批「提名信」即已入市佔1,180宗，比率56%；今年次批成功申請人中，申請「購買資格證明書」約1,870人，已入市獲批提名信約690宗，入市比率回落至36%。
擴居屋入息上限更佳
部份居屋樓價更開始插水。本報統計全港十個較熱門居屋，其中四個出現跌價，牛池灣嘉峰臺跌幅最多，平均呎價由去年6月6,925元，跌至近月6,559元，跌幅逾半成。大角嘴居屋王富榮花園亦跌近3%。惟細價居屋仍搶手，天水圍天盛苑過去一年樓價升近11%最勁，馬鞍山錦豐苑亦升5.4%。
中大經濟學系副教授莊太量表示，樓價呈下跌趨勢，令白居二申請人睇淡後市，不敢貿然入市。他稱：「真正有幾多人需要呢個計劃呢？數字反映，市場消化唔到。如果用唔晒啲名額，反映呢項計劃不受歡迎，暫時睇無留底嘅必要。」
對於有意見認為，白居二政策延續，始終可惠及某一個階層，莊太量建議，擴大居屋入息上限更可行，「現時月入五、六萬可能都買唔起私樓。時代要變，又有通脹，以前居屋入息上限是三、四萬，現時咪月入五、六萬囉！」
【市民心聲】
加建居屋
公務員楊先生：「近期細價樓價格明顯反彈，認為政府應建居屋及積極搶地助80後置業，但會考慮入市。」
辣招無效
區內住客陳先生：「已於藍田區入市，近期一二手市場氣氛旺，反映有需求，但政府的樓市辣招幫助不大。」
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