呼和浩特以市政府名義公告限購鬆綁，成內地首例，未來兩至三月將陸續見到其他城市跟隨的論調，亦隨之而起。自限購令在2010年4月出台，樓市調整近日才明確體現，但卻遇上經濟大放緩，令中央陷入要反手寬鬆的矛盾，但要探討的是，樓市要等上四年多才體現調整，實質與行政手段的關係成疑，問題核心顯然在市場一方，中國房地產的死結，難言是一句鬆綁可解。
內地樓價穩步調整本是中央樂見，但過急下挫的後遺，是拖累周邊行業如原材料及建材等一併收縮，形成骨牌效應拖冧經濟，逼着中央近日一面用黨報批評有人惡意唱淡樓市，一面卻反手谷樓市，走上回頭路。市場一直認為，中央本來的如意算盤是一面壓下商品房，一面以保障房消耗建材過剩產能，但去庫存行動至今一直未見明顯成效，反映內地樓市實際有供求上的錯配。
就連瑞銀首席中國經濟學家汪濤近日亦發表分析指，內地樓市過去調整均受制調控壓力，唯獨今次例外，估計是內地投資出路增加、及過份高估「剛需」所致，在新開工面積亦同步走低下，意味連開發商對前景也不看好，內房或已告別高增長年代。
建材需求嚴重透支，另一重大原因還要歸咎早年中央高調拋出城鎮化的雄圖，惟至今城填化進度極緩慢，甚至大部份地區停留構想階段，令市場一度憧憬新增城市人口帶來的建設及住屋需求，頓變空想，擾亂市場的秩序。
記者：林靜